立地・交通
アメニティ長野８号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／河内長野駅 徒歩13分。河内長野駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
アメニティ長野８号棟
大阪府河内長野市向野町769-8近鉄長野線／河内長野駅 徒歩13分
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🚨 アメニティ長野８号棟
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河内長野市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 河内長野市
3日前シニア夫婦（住み替え）
77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 河内長野市
4日前シニア夫婦（住み替え）
77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 河内長野市
5日前シニア夫婦（住み替え）
77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 河内長野市
6日前シニア夫婦（住み替え）
77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 河内長野市
7日前シニア夫婦（住み替え）
77.25〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府河内長野市向野町769-8
交通
近鉄長野線／河内長野駅 徒歩13分
築年月
1991年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
8戸
専有面積
77.25m² ～ 115.20m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
45000m²
駐車場数
145
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
熊谷組
管理会社
日本住宅管理
延床面積
17348.5m²
建築面積
7365.94m²
所在地(住所)
大阪府河内長野市向野町769-8
アメニティ長野８号棟の物件固有情報
建物スペック
アメニティ長野８号棟は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.25から115.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
河内長野市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アメニティ長野８号棟の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アメニティ長野８号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ大阪府河内長野市向野町769-8
口コミ・レビュー
河内長野ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物があるときは少し大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理員さんが常駐しており、敷地内はいつも清潔に保たれています。セキュリティ面でも安心感があります。
静かで自然豊かな環境が気に入っています。子育て世代には特に住みやすい街だと思います。駅までもう少し近ければ完璧ですが、全体的に満足しています。
河内長野在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄長野線は大阪市内へのアクセスも良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、普段使いには十分です。
気になる点: 徒歩13分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。もう少し駅近だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分です。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、リフォームを検討したい箇所もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かです。騒音を気にする方には良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、外食や買い物の選択肢は限られます。
静かな環境で落ち着いて暮らせるマンションです。広めの専有面積は魅力的ですが、設備面は古さを感じます。駅までの距離と、築年数を考慮すると、価格相応かなと思います。
アメニティ長野８号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アメニティ長野８号棟は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／河内長野駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄長野線／河内長野駅 徒歩13分
立地の魅力
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
河内長野市エリアの市場動向・資産価値
アメニティ長野８号棟の立地価値・将来性
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／河内長野駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アメニティ長野８号棟に関するよくある質問
アメニティ長野８号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アメニティ長野８号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アメニティ長野８号棟の売却相場はいくらですか？
アメニティ長野８号棟の売却相場は、近鉄長野線／河内長野駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アメニティ長野８号棟は築34年ですが売れますか？
アメニティ長野８号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場の動向は？
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。