立地・交通
イーグルコート椥辻2番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分。椥辻駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.16〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.16〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.16〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.16〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
64.16〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
64.16〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
64.16〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
64.16〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと
イーグルコート椥辻2番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分。椥辻駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコート椥辻2番館は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.16から80平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は勧修小学校、勧修中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコート椥辻2番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イーグルコート椥辻2番館の過去の取引実績
直近価格
2,706万円
平均価格
2,491万円
最高値
2,904万円
最安値
1,980万円
イーグルコート椥辻2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,706万円、平均価格は2,491万円、最高値は2,904万円です。
1,980万円
2015年4月
2,273万円
2015年4月
1,980万円
2015年7月
2,203万円
2015年7月
2,580万円
2022年5月
2,789万円
2022年5月
2,380万円
2022年8月
2,681万円
2022年8月
2,680万円
2023年4月
2,904万円
2023年4月
2,580万円
2023年6月
2,885万円
2023年6月
2,250万円
2023年10月
2,706万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩3分と非常に便利。京都市内へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。勧修小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: JR山科駅までバスで10分かかるのが少しネック。乗り換えが必要な場合、時間がかかります。
良い点: 日勤管理で、共用部がいつもきれいに清掃されています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経っていますが、管理が行き届いており、快適に暮らしています。特に駅近なのが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分ありました。SRC造なので、音はあまり気にならず、静かに過ごせました。日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、古さは感じさせません。植栽の手入れもされており、共用部全体的に清潔感がありました。
良い点: 地下鉄椥辻駅が近く、移動は非常に便利でした。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: JR山科駅までバスに乗るのが、頻繁に利用する移動手段としては少し手間でした。バスの待ち時間や混雑が気になることもありました。
駅近で生活しやすい環境でした。部屋も広くて快適でしたが、設備面では古さを感じる部分もありました。全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。単身者やDINKSにおすすめできます。
イーグルコート椥辻2番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコート椥辻2番館の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート椥辻2番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。