立地・交通
今津浜パークタウン15号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩13分 阪神本線/久寿川駅 徒歩15分。甲子園駅徒歩13分、久寿川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
73.8〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
今津浜パークタウン15号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩13分 阪神本線/久寿川駅 徒歩15分。甲子園駅徒歩13分、久寿川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
今津浜パークタウン15号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は東急プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.8から92.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は今津小学校、真砂中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
今津浜パークタウン15号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
今津浜パークタウン15号棟の過去の取引実績
直近価格
1,427万円
平均価格
1,459万円
最高値
1,665万円
最安値
1,280万円
今津浜パークタウン15号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,427万円、平均価格は1,459万円、最高値は1,665万円です。
1,580万円
2016年2月
1,665万円
2016年2月
1,450万円
2017年9月
1,619万円
2017年9月
1,390万円
2020年3月
1,424万円
2020年3月
1,280万円
2024年9月
1,368万円
2024年9月
1,390万円
2024年12月
1,427万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て世代には非常に良い環境です。公園や緑が多く、静かな住宅街なので安心して子供を遊ばせられます。小学校も近く通学路も安全です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 甲子園駅まで徒歩圏内なのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩13分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。
築年数は経っていますが、住環境の良さが一番の魅力です。静かで緑豊かな立地は子育てに最適だと感じています。駅までの距離は少しありますが、日常の買い物は駅周辺で済ませられるので、概ね満足しています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さが目立ちました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には期待できません。
良い点: 建物自体は、今津浜という立地を活かした、海を感じさせるような雰囲気があります。外観は落ち着いています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季が入っている印象です。大規模修繕はされているようですが、最新のマンションのような豪華さはありません。
良い点: 海まで近く、散歩には最適でした。静かな環境でリラックスできました。近隣にはスーパーやコンビニもあり、生活する上での不便はあまりありませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、頻繁に電車を利用する方には不便かもしれません。
今津浜の静かな環境に惹かれて住んでいました。海が近く、散歩コースには最適でした。部屋は広さがありましたが、築年数なりの古さは否めません。共用部も同様です。駅までの距離は少しありますが、落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。
今津浜パークタウン15号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩13分 阪神本線/久寿川駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩13分 阪神本線/久寿川駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩13分 阪神本線/久寿川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
今津浜パークタウン15号棟の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩13分 阪神本線/久寿川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今津浜パークタウン15号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。