立地・交通
スペリオール桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 徒歩7分。桂駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
スペリオール桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 徒歩7分。桂駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スペリオール桂は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立桂小学校、京都市立桂中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スペリオール桂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スペリオール桂の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急桂駅から徒歩7分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 桂小学校区域で子育て世代にも安心。近くに公園もあり、落ち着いた住宅街の雰囲気です。鴨川にも近く、散歩やジョギングにも良い環境です。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、桂駅への近さと周辺環境の良さで満足しています。特に駅周辺の利便性は高く、日々の生活は非常に快適です。子育て環境としても悪くないと思います。設備面では最新とは言えませんが、価格とのバランスを考えれば良い物件かと。
良い点: 部屋自体はRC造でしっかりしていました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。採光は期待できる部屋が多いと思います。
気になる点: 設備はやはり古さを感じました。特に水回りはリフォームされていないと最新の設備ではありません。収納スペースが少し少ないと感じることもありました。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではありませんでしたが、清掃は行き届いており、共用部分は清潔に保たれていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安はありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。築年数が古いので、管理体制の確認は必要です。
良い点: 阪急桂駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。梅田や大阪方面へのアクセスが良いのは魅力的です。駅周辺には商業施設も多いです。
桂駅まで徒歩圏内という立地は非常に魅力的でした。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していました。お部屋の設備は築年数なりでしたが、RC造でしっかりした建物でした。管理体制は普通ですが、立地と価格を重視するなら検討の価値はあると思います。
スペリオール桂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/桂駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/桂駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/桂駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スペリオール桂の売却相場は、阪急京都本線/桂駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スペリオール桂は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。