8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
シニア夫婦（住み替え）
移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
シニア夫婦（住み替え）
移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ソリステ神戸藤原台１１号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線／三田駅 徒歩27分 神鉄三田線／五社駅 徒歩27分 JR福知山線／三田駅 バス5分 神鉄三田線／岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分。三田駅徒歩27分、五社駅徒歩27分、岡場駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソリステ神戸藤原台１１号棟は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立藤原台小学校、神戸市立有野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソリステ神戸藤原台１１号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ソリステ神戸藤原台１１号棟の過去の取引実績
直近価格
813万円
平均価格
852万円
最高値
890万円
最安値
813万円
ソリステ神戸藤原台１１号棟の売却査定履歴です。直近価格は813万円、平均価格は852万円、最高値は890万円です。
890万円
2025年6月
813万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 柳谷公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。藤原台小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩27分と遠く、車がないと少し不便を感じます。バス便も本数が限られていることがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、顔見知りの住民が多いのも良い点です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、公園が目の前という立地は子育て世代にとって大きな魅力です。駅からの距離はありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。管理はしっかりされている印象ですが、建物の設備面では最新とは言えません。
良い点: 神鉄三田駅やJR三田駅までバス便があるのは便利です。バス停が目の前なのは高評価。
気になる点: 徒歩での駅へのアクセスはかなり厳しいです。27分は日常的な利用には不向きだと感じました。バスの最終便の時間も確認が必要です。
良い点: RC造で、3階建ての低層マンションなので圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気があります。総戸数が少ないため、騒がしさはなさそうです。
気になる点: 築年数が1994年と古いため、建物の外観や共用部分に経年劣化が見られます。内装や設備についても、リフォームの有無や内容を確認する必要がありそうです。
公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。しかし、駅からの距離と築年数の古さが気になるところです。リフォーム状況によっては、価格次第で検討の余地があるかもしれません。静かで緑豊かな環境を重視する方には良いかもしれません。
ソリステ神戸藤原台１１号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線／三田駅 徒歩27分 神鉄三田線／五社駅 徒歩27分 JR福知山線／三田駅 バス5分 神鉄三田線／岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線／三田駅 徒歩27分 神鉄三田線／五社駅 徒歩27分 JR福知山線／三田駅 バス5分 神鉄三田線／岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線／三田駅 徒歩27分 神鉄三田線／五社駅 徒歩27分 JR福知山線／三田駅 バス5分 神鉄三田線／岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソリステ神戸藤原台１１号棟の売却相場は、神鉄三田線／三田駅 徒歩27分 神鉄三田線／五社駅 徒歩27分 JR福知山線／三田駅 バス5分 神鉄三田線／岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソリステ神戸藤原台１１号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
