立地・交通
東急ドエルアルス高の原1西棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平城山駅 徒歩15分 近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分 近鉄京都線/高の原駅 バス4分。平城山駅徒歩15分、高の原駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 81.86〜88m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 81.86〜88m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 81.86〜88m2 / 奈良市立左京小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 81.86〜88m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 81.86〜88m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
81.86〜88m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
81.86〜88m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
81.86〜88m2 / 奈良市立左京小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
81.86〜88m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
81.86〜88m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
東急ドエルアルス高の原1西棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平城山駅 徒歩15分 近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分 近鉄京都線/高の原駅 バス4分。平城山駅徒歩15分、高の原駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス高の原1西棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は鴻池組村角建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.86から143.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立左京小学校、奈良市立平城東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス高の原1西棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス高の原1西棟の過去の取引実績
直近価格
1,524万円
平均価格
1,564万円
最高値
1,980万円
最安値
1,150万円
東急ドエルアルス高の原1西棟の売却査定履歴です。直近価格は1,524万円、平均価格は1,564万円、最高値は1,980万円です。
1,980万円
2014年2月
1,930万円
2014年2月
1,930万円
2014年8月
1,150万円
2021年8月
1,280万円
2021年8月
1,380万円
2021年9月
1,528万円
2021年9月
1,680万円
2022年6月
1,645万円
2022年6月
1,430万円
2022年7月
1,524万円
2022年7月
1,350万円
2022年11月
1,524万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方がしっかり対応してくださるので安心感があります。オートロックはありませんが、戸別インターホンはあります。
気になる点: null
築年数は経過していますが、住環境の良さが魅力のマンションです。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりだと思います。駅までの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲かと。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 高の原駅までバス便があるため、近鉄利用で大阪方面へのアクセスは比較的良好です。平城山駅も徒歩圏内です。
気になる点: どちらの駅からも徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担があるかもしれません。特に夏場や冬場は辛いことも。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォームされている部屋も多く、快適に過ごせるかと思います。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 左京小学校区で、教育環境は良いと思います。大型商業施設(イオン高の原店など)も自転車圏内にあるので、買い物には便利です。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し静かすぎるかもしれません。
広めの部屋に住みたい、静かな環境で暮らしたいという方には良い選択肢だと思います。駅からの距離だけがネックですが、バス便があるのと、周辺の利便性を考えるとバランスは取れているかと。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に過ごせます。
東急ドエルアルス高の原1西棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/平城山駅 徒歩15分 近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分 近鉄京都線/高の原駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/平城山駅 徒歩15分 近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分 近鉄京都線/高の原駅 バス4分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/平城山駅 徒歩15分 近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分 近鉄京都線/高の原駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス高の原1西棟の売却相場は、JR関西本線/平城山駅 徒歩15分 近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分 近鉄京都線/高の原駅 バス4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス高の原1西棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。