立地・交通
日生伊丹荻野コーポラスD棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜68.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
日生伊丹荻野コーポラスD棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日生伊丹荻野コーポラスD棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日生不動産、施工会社は奥田組近畿建設他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.05から68.46平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鴻池小学校、天王寺川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日生伊丹荻野コーポラスD棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
日生伊丹荻野コーポラスD棟の過去の取引実績
直近価格
401万円
平均価格
475万円
最高値
590万円
最安値
380万円
日生伊丹荻野コーポラスD棟の売却査定履歴です。直近価格は401万円、平均価格は475万円、最高値は590万円です。
590万円
2014年3月
550万円
2014年4月
450万円
2014年8月
490万円
2017年6月
482万円
2017年6月
490万円
2018年1月
482万円
2018年1月
480万円
2023年10月
477万円
2023年10月
480万円
2024年4月
427万円
2024年4月
380万円
2025年2月
401万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、散歩や子供の遊び場として最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便しかなく、本数も限られているため、車がないと少し不便を感じることがあります。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは比較的取りやすいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の清掃や修繕が十分に行き届いていないと感じる場面があります。セキュリティ面も少し不安です。
築年数は経っていますが、周辺環境は静かで緑も多く、子育て世代には良いかもしれません。ただ、自主管理のため、建物自体の維持管理は住民の協力次第なところがあります。駅からのアクセスだけがネックです。
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内は広々としています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。建物の構造上、日当たりや風通しは部屋によって差がありそうです。
良い点: 阪急伊丹駅、JR伊丹駅どちらも利用可能ですが、バスでの移動が必要なため、通勤・通学には時間がかかります。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があり、待ち時間が長くなることがあります。遅い時間帯のバスも限られているため、帰宅時間が遅くなると少し不便です。
価格帯が魅力的で、広めの間取りが手に入りやすい点が良いと感じました。周辺の環境は落ち着いており、自然も豊かです。しかし、築年数の古さや駅からのアクセス、自主管理という点は購入前にしっかりと確認しておくべきポイントだと思います。
日生伊丹荻野コーポラスD棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日生伊丹荻野コーポラスD棟の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日生伊丹荻野コーポラスD棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。