立地・交通
ベルエール六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ベルエール六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルエール六甲は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は竹中工務店ライブエステート、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルエール六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルエール六甲の過去の取引実績
直近価格
9,099万円
平均価格
8,690万円
最高値
9,099万円
最安値
8,280万円
ベルエール六甲の売却査定履歴です。直近価格は9,099万円、平均価格は8,690万円、最高値は9,099万円です。
8,280万円
2016年1月
9,099万円
2016年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は特に目立った特徴はありません。エレベーターはありません。
良い点: 小規模のため、住民同士の顔が見えやすいのは良い点かもしれません。
気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、詳細な状況は不明です。オートロックなどもありません。
静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめできるマンションです。駅からの距離は少しありますが、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。築年数を考慮しても、価格によっては魅力的な物件だと思います。
良い点: 阪急六甲駅からは、神戸三宮や大阪梅田へアクセスしやすく、通勤・通学には便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩12分は、毎日のこととなると少し体力を使います。特に雨の日や重い荷物がある時は大変です。
良い点: 内装はリフォームされている部屋もあり、築年数の割には快適に過ごせます。RC造なので、隣室からの音はあまり気になりません。
気になる点: 設備については、最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。専有面積が不明ですが、一人暮らしには十分な広さでした。
良い点: 坂道もありますが、緑が多く、落ち着いた雰囲気です。神戸らしい、少しおしゃれなカフェなども点在しています。
静かで落ち着いた環境を重視する方には良い物件だと思います。駅からの距離はありますが、その分、家賃も抑えられている印象です。小規模なマンションなので、人間関係も煩わしくなく、一人暮らしには快適です。
ベルエール六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルエール六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルエール六甲は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。