立地・交通
嵐山ロイアルハイツ7号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分。嵐山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
57〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
嵐山ロイアルハイツ7号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分。嵐山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ7号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.99から108.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
嵐山ロイアルハイツ7号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
嵐山ロイアルハイツ7号棟の過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,794万円
最高値
2,380万円
最安値
1,180万円
嵐山ロイアルハイツ7号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,794万円、最高値は2,380万円です。
1,180万円
2016年5月
1,187万円
2016年5月
2,380万円
2020年9月
2,273万円
2020年9月
1,880万円
2024年4月
1,861万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急嵐山駅から徒歩5分とアクセスが非常に良いです。大阪梅田や京都市内へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利です。
良い点: 風光明媚な嵐山の自然に囲まれており、散歩するだけでも癒されます。渡月橋や寺社仏閣も近く、休日をゆったりと過ごせます。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。日常の買い出しは車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
嵐山の素晴らしい環境で暮らせるのが最大の魅力です。駅近で生活利便性も悪くありません。築年数は古いですが、日勤管理なので安心感はあります。自然を感じながら静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 広めの部屋もあり、ファミリーでも住める間取りがあったのが良かったです。収納スペースは工夫次第でどうにかなります。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームが必要な箇所もありました。特に水回りは古さを感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理人さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックがないため少し不安を感じることもありました。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は子育てに最適でした。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い場所がたくさんあります。
気になる点: 交通の便は良いですが、飲食店や商業施設は駅周辺に限られるため、少し物足りなさを感じます。
嵐山というロケーションは魅力的ですが、築年数相応の設備や共用部です。リフォーム前提で考えれば、広めの部屋を比較的安価に手に入れられる可能性もあります。静かで自然豊かな環境を重視するなら検討の価値ありです。
嵐山ロイアルハイツ7号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
嵐山ロイアルハイツ7号棟の売却相場は、阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ7号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。