立地・交通
パイナリー住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩5分。魚崎駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
パイナリー住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩5分。魚崎駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パイナリー住吉川は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪神不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パイナリー住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パイナリー住吉川の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 住吉川沿いの遊歩道は散歩に最適で、四季折々の景色を楽しめます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街です。
気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。小規模なマンションなので、人の出入りも少なく落ち着いています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスなどが新しくはありません。
築年数は経っていますが、駅近で利便性は非常に高いです。住吉川沿いの環境も良く、落ち着いた生活が送れます。小規模なマンションなので、騒がしいこともなく、近隣住民との関係も良好です。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じる点はありませんでした。オートロックなどはありませんが、小規模な物件なので、住民同士で顔見知りになりやすい環境かもしれません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。訪問者には注意が必要です。
良い点: 間取りや専有面積の情報が少ないですが、築年数を考えると、最新の設備は期待できないかもしれません。リノベーションされている部屋があれば魅力的です。
気になる点: 水回りや断熱性など、古さを感じる可能性が高いです。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮に入れるべきでしょう。
良い点: 住吉小学校まで近く、通学には安心感があります。住吉川沿いの緑豊かな環境は魅力的です。阪神魚崎駅の利便性も高く、生活しやすい立地だと思います。
気になる点: 周辺のマンションと比較すると、築年数が古い点がネックになります。最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。
利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。特に駅への近さと住吉川沿いの環境は素晴らしいです。しかし、築年数が古い点は否めず、内装や設備はリフォームが必須になる可能性が高いです。価格とのバランスをよく検討する必要がありそうです。
パイナリー住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パイナリー住吉川の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パイナリー住吉川は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。