立地・交通
メイゾン鞍馬口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩3分。鞍馬口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.14〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.14〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.14〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身(投資目的)
53.14〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
53.14〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
53.14〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
57〜59.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
メイゾン鞍馬口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩3分。鞍馬口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メイゾン鞍馬口は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山一不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.14から59.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立室町小学校、京都市立烏丸中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メイゾン鞍馬口の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メイゾン鞍馬口の過去の取引実績
直近価格
2,770万円
平均価格
2,999万円
最高値
3,579万円
最安値
2,000万円
メイゾン鞍馬口の売却査定履歴です。直近価格は2,770万円、平均価格は2,999万円、最高値は3,579万円です。
2,000万円
2017年12月
2,122万円
2017年12月
3,450万円
2020年2月
3,579万円
2020年2月
3,280万円
2020年7月
3,491万円
2020年7月
3,280万円
2021年1月
3,461万円
2021年1月
3,150万円
2021年2月
3,413万円
2021年2月
2,950万円
2023年11月
3,060万円
2023年11月
2,680万円
2024年2月
2,920万円
2024年2月
2,380万円
2024年5月
2,770万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鞍馬口駅まで徒歩3分という近さは本当に便利です。烏丸線一本で京都市内どこへ行くにもアクセス抜群で、通勤・通学に不便を感じたことはありません。
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店なども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。小学校も近いので子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 昔ながらの商店街はありますが、最近はおしゃれなカフェなどは少なめかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。オートロックはありますが、モニター付きインターホンなどはありませんでした。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅近で生活利便性も高く、静かに暮らしたい方にはおすすめです。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認すると良いでしょう。
良い点: 専有面積は標準的でしたが、部屋によっては収納が工夫されているところもありました。RC造なので、隣室の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備ではありませんでした。リノベーションされていない部屋だと、少し残念に感じるかもしれません。
良い点: 外観はシンプルですが、年月を感じさせる落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りは清掃が行き届いていました。
気になる点: エントランスにオートロックはありますが、宅配ボックスなどはありませんでした。駐車場はありますが、台数が限られているようです。
良い点: 地下鉄の鞍馬口駅が本当に近くて便利でした。バス停も近く、交通の便は非常に良いと感じました。
地下鉄の駅に近く、京都市内へのアクセスは抜群です。周辺環境も静かで、学生さんや単身者、DINKSなどには便利な立地だと思います。建物の古さは否めませんが、リノベーション次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
メイゾン鞍馬口は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メイゾン鞍馬口の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メイゾン鞍馬口は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。