立地・交通
リベール明石魚住6は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩8分。魚住駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.26〜70m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.26〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.26〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.26〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
67.26〜70m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
67.26〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
67.26〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
67.26〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
リベール明石魚住6は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩8分。魚住駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明石魚住6は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は山口建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.26から79.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦が丘小学校、明石市立魚住東中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明石魚住6の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール明石魚住6の過去の取引実績
直近価格
1,829万円
平均価格
1,816万円
最高値
2,380万円
最安値
820万円
リベール明石魚住6の売却査定履歴です。直近価格は1,829万円、平均価格は1,816万円、最高値は2,380万円です。
970万円
2016年2月
912万円
2016年2月
820万円
2017年7月
878万円
2017年7月
1,630万円
2018年10月
1,207万円
2018年10月
1,880万円
2021年12月
1,931万円
2021年12月
1,480万円
2022年6月
1,612万円
2022年6月
1,980万円
2023年2月
1,839万円
2023年2月
2,380万円
2023年3月
1,813万円
2023年3月
2,380万円
2023年4月
1,822万円
2023年4月
2,180万円
2023年7月
2,022万円
2023年7月
2,180万円
2023年12月
2,074万円
2023年12月
2,180万円
2024年1月
2,193万円
2024年1月
1,980万円
2024年5月
2,227万円
2024年5月
1,880万円
2024年8月
2,173万円
2024年8月
1,980万円
2025年1月
1,990万円
2025年1月
1,880万円
2025年2月
2,045万円
2025年2月
1,770万円
2025年3月
1,838万円
2025年3月
1,850万円
2025年4月
1,752万円
2025年4月
1,880万円
2025年9月
1,690万円
2025年9月
1,850万円
2025年10月
1,816万円
2025年10月
1,850万円
2026年2月
1,829万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 魚住駅まで徒歩8分と近く、JR神戸線で神戸や姫路方面へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 快速は止まらないので、急ぎの際は少し不便に感じることもあります。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供たちが外で遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。駅からの距離も徒歩圏内で、子育て環境も整っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺の利便性も悪くないので、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあって、ゆったり過ごせそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、手入れはされているように見えます。共用部も清潔感はあります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長くなるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせそうです。スーパーやドラッグストアが近くにあり、生活必需品の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 繁華街や大きな商業施設からは少し離れているため、娯楽施設へのアクセスは車があった方が便利です。
魚住駅から徒歩圏内という立地は魅力的です。築年数は経っていますが、周辺環境や広めの間取りを考えると、リノベーション次第で魅力的な物件になりそうです。日勤管理も安心材料の一つですね。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
リベール明石魚住6は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明石魚住6の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石魚住6は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。