立地・交通
ルミナス箕面の森一番街2号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
97.98〜104m2 / 北大阪急行電鉄/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ルミナス箕面の森一番街2号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミナス箕面の森一番街2号棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約97.98から126.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は萱野北小学校、第二中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミナス箕面の森一番街2号棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミナス箕面の森一番街2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,676万円
平均価格
2,815万円
最高値
3,980万円
最安値
2,280万円
ルミナス箕面の森一番街2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,676万円、平均価格は2,815万円、最高値は3,980万円です。
2,780万円
2022年10月
2,667万円
2022年10月
2,580万円
2023年4月
2,571万円
2023年4月
2,480万円
2023年7月
2,507万円
2023年7月
2,380万円
2023年10月
2,451万円
2023年10月
2,280万円
2024年1月
2,398万円
2024年1月
3,980万円
2025年2月
3,356万円
2025年2月
3,480万円
2025年6月
3,281万円
2025年6月
3,180万円
2025年7月
2,676万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良い。静かで落ち着いた雰囲気が気に入っています。萱野北小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なため、電車での通勤・通学には少し時間がかかります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせるところもあります。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと豊かな自然に囲まれた環境が魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある住環境です。
良い点: 千里中央駅まではバスでアクセス可能。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物には便利です。
気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、待ち時間が発生したり、通勤ラッシュ時は混雑することが懸念されます。
良い点: 専有面積が広い物件が多く、ゆったりとした暮らしができそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数を考慮すると、水回りなどの設備は最新のものではなく、リノベーション費用がかかる可能性があります。
良い点: 敷地内に緑が多く、落ち着いた雰囲気の外観です。外壁のタイルなども重厚感があります。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインはやはり年季を感じさせます。最新のマンションのような洗練された印象は薄いです。
箕面の自然豊かな環境は魅力的ですが、駅までのアクセスがバスのみというのが少しネックです。お部屋の広さやリフォームの自由度を考えると、価格によっては検討の余地があるかもしれません。周辺環境と利便性のバランスが取れるかどうかがポイントです。
ルミナス箕面の森一番街2号棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス12分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミナス箕面の森一番街2号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス12分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミナス箕面の森一番街2号棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。