立地・交通
ライオンズマンション靱公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分。阿波座駅徒歩4分、本町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
ライオンズマンション靱公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分。阿波座駅徒歩4分、本町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション靱公園は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は小坂井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション靱公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション靱公園の過去の取引実績
直近価格
1,219万円
平均価格
1,210万円
最高値
1,219万円
最安値
1,200万円
ライオンズマンション靱公園の売却査定履歴です。直近価格は1,219万円、平均価格は1,210万円、最高値は1,219万円です。
1,200万円
2020年11月
1,219万円
2020年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅も本町駅も徒歩圏内で、地下鉄の路線が多くて通勤や休日の移動が非常に便利です。梅田や難波にもすぐ出られます。
良い点: 靱公園がすぐ近くにあり、緑豊かでリフレッシュできる最高の環境です。スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすいです。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。セキュリティ面はやや心もとないかもしれません。
築年数は経っていますが、靱公園という素晴らしい立地と、2路線利用できる利便性は他に代えがたい魅力です。周辺環境の良さと駅近の便利さで、総合的に満足度は高いです。内装はリフォーム済みなので快適に過ごせています。
良い点: ライオンズマンションブランドということもあり、しっかりとした構造だと感じました。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特にエレベーターや廊下などは、現代のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 私たちが住んでいた部屋はリフォームされていたので、水回りなどは比較的きれいでした。収納スペースは十分ありました。
気になる点: 断熱性や防音性は、やはり築年数を考えるとそこまで高くはありませんでした。隣の部屋の生活音が気になることもありました。
良い点: 靱公園が近いため、子供を遊ばせるのに最適でした。スーパーやドラッグストアも近く、買い物には不便しませんでした。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変でした。夜は人通りが少ない道もあるので、女性一人だと少し不安に感じるかもしれません。
靱公園という素晴らしい環境で、子育てするには良い場所でした。利便性も悪くなく、都心へのアクセスも良好です。ただ、築年数なりの設備面や、セキュリティ面での不安は少しありました。リフォームの有無で快適さが大きく変わる物件だと感じます。
ライオンズマンション靱公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション靱公園の売却相場は、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション靱公園は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。