立地・交通
サンハイツ長居は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩8分。長居駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
新婚夫婦
50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
50.4〜50.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
サンハイツ長居は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩8分。長居駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ長居は築52年(1974年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は丸喜建設、施工会社は丸喜建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.4から50.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長居小学校、大阪市立我孫子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ長居の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ長居の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩8分で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。複数路線が使えるので、どこへ行くにも困りません。
良い点: 長居公園がすぐ近くにあり、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して清掃などを行っており、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックなどはなく、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、長居公園の近くという立地の良さと、駅からのアクセスを考えると、コストパフォーマンスは高いと思います。自主管理ですが、皆で協力して住みやすい環境を作っています。
良い点: 部屋自体は50㎡台と、ファミリーには少し手狭でしたが、日当たりは良かったです。水回りはリフォームされていて使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。隣や上下階の音が気になることもありました。
良い点: エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いていました。
気になる点: 建物全体が古く、外観はあまり綺麗とは言えません。エレベーターがないため、上の階だと少し大変でした。
良い点: 長居駅周辺には商業施設も増えてきており、買い物には便利です。小学校も近いので子育て環境としては悪くないと思います。
子育てのために数年住んでいました。長居公園が近く、子どもの遊び場には困りませんでした。ただ、建物の古さからくる設備面での不便さは否めません。ファミリー向けというよりは、単身者やDINKSの方が快適に住めるかもしれません。
サンハイツ長居は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ長居の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ長居は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。