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マンション

摂津マンション

大阪府高槻市大畑町2-7JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
3日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 高槻市
5日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 高槻市
7日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 高槻市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 高槻市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市大畑町2-7
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分
築年月
1969年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
12戸
専有面積
46.27m² ～ 151.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
松下興産
施工会社
竹中工務店
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
高槻市立赤大路小学校
中学校区域
高槻市立第四中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府高槻市大畑町2-7

摂津マンションの物件固有情報

立地・交通

摂津マンションは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分。摂津富田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

摂津マンションは築57年（1969年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松下興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.27から151.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立赤大路小学校、高槻市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

摂津マンションの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

摂津マンションの過去の取引実績

直近価格

2,539万円

平均価格

1,391万円

最高値

2,580万円

最安値

590万円

下落傾向（前回比 41万円）

摂津マンションの売却査定履歴です。直近価格は2,539万円、平均価格は1,391万円、最高値は2,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市大畑町2-7

口コミ・レビュー

摂津富田の古株さんさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 摂津富田駅まで徒歩2分は本当に便利。駅直結のスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街です。赤大路小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 築年数が古いせいか、共用部は少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: オートロックがないのが少し気になります。夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安かもしれません。

築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。周辺環境も整っており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。共用部の古さは否めませんが、それを補って余りある魅力があります。

高槻移住検討中さん購入検討者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 摂津富田駅が徒歩2分というのは非常に魅力的です。JRだけでなく阪急富田駅も利用でき、交通の選択肢が多いのは良い点です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は年季が入っている印象です。エントランスはもう少し綺麗だと嬉しいです。

気になる点: 築年数が50年以上とかなり古いので、建物の構造や断熱性、防音性などが気になります。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 設備は最新ではない可能性が高いです。水回りの交換や、キッチン・バスルームの使い勝手などは、内見でしっかり確認したいポイントです。

立地は最高ですが、築年数がネックです。リフォーム済みのお部屋であれば、検討の価値はあるかもしれません。駅周辺の活気と、物件の古さのバランスをどう捉えるかが重要になりそうです。価格帯によっては魅力的ですが、諸々確認が必要です。

摂津マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

摂津マンションは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

摂津マンションの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

摂津マンションに関するよくある質問

摂津マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

摂津マンションの売却相場はいくらですか？

摂津マンションの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

摂津マンションは築56年ですが売れますか？

摂津マンションは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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