立地・交通
プロシード国分町公園前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩6分。寺田町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.32〜69.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.32〜69.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.32〜69.21m2 / 日当たりの良い住戸、JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.32〜69.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.32〜69.21m2 / 日当たりの良い住戸、JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
67.32〜69.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.32〜69.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
67.32〜69.21m2 / 日当たりの良い住戸、JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.32〜69.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
67.32〜69.21m2 / 日当たりの良い住戸、JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
プロシード国分町公園前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩6分。寺田町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロシード国分町公園前は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山貴産業、施工会社は高野建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.32から69.21平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロシード国分町公園前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プロシード国分町公園前の過去の取引実績
直近価格
3,238万円
平均価格
3,350万円
最高値
3,827万円
最安値
2,800万円
プロシード国分町公園前の売却査定履歴です。直近価格は3,238万円、平均価格は3,350万円、最高値は3,827万円です。
3,380万円
2020年4月
3,827万円
2020年4月
3,080万円
2020年6月
3,555万円
2020年6月
2,900万円
2020年8月
3,449万円
2020年8月
3,380万円
2020年10月
3,654万円
2020年10月
3,350万円
2021年4月
3,501万円
2021年4月
3,190万円
2021年10月
3,480万円
2021年10月
2,999万円
2021年10月
3,450万円
2021年10月
3,350万円
2021年10月
3,484万円
2021年10月
3,380万円
2023年9月
3,547万円
2023年9月
2,800万円
2023年12月
3,238万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線寺田町駅まで徒歩6分とアクセス良好。天王寺も近く、乗り換えなしで大阪市内主要部へ行けるのが便利。
良い点: 国分町公園が目の前で、緑が多く落ち着いた住環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部の清掃も比較的行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、公園前の立地と駅へのアクセスの良さで満足しています。静かな環境で子育てにも良いと思います。周辺の利便性も高く、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が67㎡以上と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが多い。日当たりも期待できそう。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高い。
良い点: 目の前の公園は魅力的。聖和小学校も学区内なので、子どもの通学も安心できそう。スーパーやドラッグストアも近く生活利便性も良さそう。
気になる点: 駅前のような賑やかさはないので、買い物や外食の選択肢は限られるかもしれない。
良い点: 総戸数が13戸と小規模なので、落ち着いた雰囲気。RC造でしっかりした造り。
気になる点: 築年数相応の外観、共用部。エントランス周りなど、もう少し手入れされていると良い印象になる。
公園に隣接した静かな立地は魅力的です。広めの専有面積と学区もポイントですが、築年数からのリフォーム費用なども考慮に入れる必要がありそうです。静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢かもしれません。
プロシード国分町公園前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロシード国分町公園前の売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロシード国分町公園前は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。