立地・交通
御幸第2コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分。野江内代駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71.88〜82m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71.88〜82m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71.88〜82m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.88〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
71.88〜82m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
71.88〜82m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
71.88〜82m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
単身
71.88〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
御幸第2コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分。野江内代駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御幸第2コーポは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.88から107.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高倉小学校、大阪市立高倉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御幸第2コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
御幸第2コーポの過去の取引実績
直近価格
2,485万円
平均価格
2,708万円
最高値
3,547万円
最安値
1,150万円
御幸第2コーポの売却査定履歴です。直近価格は2,485万円、平均価格は2,708万円、最高値は3,547万円です。
2,980万円
2015年6月
3,473万円
2015年6月
3,547万円
2015年6月
1,150万円
2015年12月
3,473万円
2015年12月
2,980万円
2015年12月
3,547万円
2015年12月
2,001万円
2015年12月
1,150万円
2016年1月
3,117万円
2016年1月
2,980万円
2016年6月
1,544万円
2016年6月
2,980万円
2016年12月
3,097万円
2016年12月
2,980万円
2017年6月
3,097万円
2017年6月
2,980万円
2018年1月
3,451万円
2018年1月
2,880万円
2018年3月
3,252万円
2018年3月
2,880万円
2018年9月
3,230万円
2018年9月
2,770万円
2019年1月
3,356万円
2019年1月
2,880万円
2019年3月
3,333万円
2019年3月
2,770万円
2019年7月
3,297万円
2019年7月
2,690万円
2019年12月
3,222万円
2019年12月
2,690万円
2020年7月
3,178万円
2020年7月
2,080万円
2020年10月
2,094万円
2020年10月
1,980万円
2020年11月
2,112万円
2020年11月
1,980万円
2021年5月
2,154万円
2021年5月
1,980万円
2022年1月
2,422万円
2022年1月
1,780万円
2022年4月
2,350万円
2022年4月
2,798万円
2022年7月
2,485万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線一本で都心へのアクセスが良い。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 駅から徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じる。雨の日は傘が必須。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思う。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、共有部分は比較的きれいに保たれている印象。緑も多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる。エレベーターがないため、上の階は大変。
築年数は古いですが、静かな環境で子育てしやすいマンションです。駅からの距離は少しありますが、日常の買い物は便利。自主管理のため、住民同士の協力は必要ですが、その分アットホームな雰囲気もあります。価格帯も手頃で、コスパは良いと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで家族で住むには十分な広さがあった。収納も多く助かった。
気になる点: 水回りはリフォームしたが、やはり最新の設備ではないため、使い勝手に少し不便さを感じることもあった。
良い点: 自主管理なので、管理費が抑えられていた。住民同士のコミュニケーションがあり、安心感があった。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。夜間など。
良い点: 高倉小学校区域で、学区の評判も良かった。近所にスーパーや病院もあり、生活利便性は高かった。
気になる点: null
子供が大きくなるにつれて手狭になったため引っ越しましたが、ファミリーで住むにはとても良いマンションでした。部屋が広く、周辺環境も子育てに適していました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせます。自主管理なので、住民間の協力は必須です。
御幸第2コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御幸第2コーポの売却相場は、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御幸第2コーポは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。