立地・交通
ひらかた北山アミスタ2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと |
子育て世帯
73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
73〜75.64m2 / 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと
ひらかた北山アミスタ2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひらかた北山アミスタ2号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東洋不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.4から75.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立長尾小学校、枚方市立長尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひらかた北山アミスタ2号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ひらかた北山アミスタ2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,416万円
平均価格
2,304万円
最高値
2,710万円
最安値
1,450万円
ひらかた北山アミスタ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,416万円、平均価格は2,304万円、最高値は2,710万円です。
2,480万円
2022年6月
2,710万円
2022年6月
2,280万円
2022年10月
2,639万円
2022年10月
1,450万円
2025年6月
1,607万円
2025年6月
2,680万円
2025年9月
2,128万円
2025年9月
2,598万円
2026年1月
2,379万円
2026年1月
2,280万円
2026年3月
2,416万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近隣に公園が多く、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅までバス便なので、雨の日などは少し不便に感じることがあります。
良い点: 3階建てのこぢんまりとしたマンションで、近隣住民との顔見知りもできやすいアットホームな雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さを感じる部分はあります。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、リビングもゆったり使えます。日当たりも良好で、室内は明るいです。
静かで緑も多く、子育てしやすい環境が気に入っています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、快適に暮らしています。駅からの距離だけが少しネックですが、それを補うだけの魅力があるマンションだと思います。
良い点: 樟葉駅までバス便ですが、本数は比較的多く、通勤時間帯は便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの待ち時間や、乗り換えがないため、都心へのアクセスには時間がかかります。特に終電を逃すとタクシー代がかさみます。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックはありませんが、近隣の雰囲気は比較的穏やかです。
良い点: RC造で静かな生活が送れます。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれています。
気になる点: 駐車場が敷地内に少ないのが気になります。空き状況は確認が必要です。
静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離とバス便がネックで、通勤時間を短縮したい方には向かないかもしれません。管理はしっかりしているので、安心して住める点は評価できます。
ひらかた北山アミスタ2号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス18分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひらかた北山アミスタ2号棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひらかた北山アミスタ2号棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。