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マンション

ローレルスクエア木津川台第1期1番館

京都府木津川市木津川台6丁目2-1近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分
緊急対策

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木津川市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 木津川市
2日前

夫婦+子ども3人

87〜90.96m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、近鉄京都線/木津川台駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 木津川市
5日前

夫婦+子ども3人

87〜90.96m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、近鉄京都線/木津川台駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 木津川市
1週間前

夫婦+子ども2人

76.44〜82m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 木津川市
1週間前

夫婦+子ども3人

87〜90.96m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、近鉄京都線/木津川台駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 木津川市
1週間前

夫婦+子ども2人

76.44〜82m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府木津川市木津川台6丁目2-1
交通
近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分
築年月
1996年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
22戸
専有面積
76.44m² ~ 90.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
近畿日本鉄道近鉄不動産
施工会社
鹿島建設熊谷組他
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
木津川市立木津川台小学校
中学校区域
木津川市立木津第二中学校
ブランド
ローレル
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
京都府木津川市木津川台6丁目2-1

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の物件固有情報

立地・交通

ローレルスクエア木津川台第1期1番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分。木津川台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルスクエア木津川台第1期1番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は鹿島建設熊谷組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.44から90.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は木津川市立木津川台小学校、木津川市立木津第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の過去の取引実績

直近価格

1,495万円

平均価格

1,681万円

最高値

2,180万円

最安値

1,200万円

上昇傾向(前回比 +6万円

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,495万円、平均価格は1,681万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府木津川市木津川台6丁目2-1

口コミ・レビュー

木津川在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 子育て環境が良く、公園や小学校が近いのが魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス路線も限られています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがないのが少し残念です。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕の混雑時は待つことがあります。駐車場は平面ですが、台数に限りがあるようです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが気に入っています。収納スペースも十分で、家族の荷物も片付きます。日当たりや風通しも良好です。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。

全体的に満足しています。特に子育て環境としては申し分ないと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、静かな住環境と広々とした住空間を求める方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあってもすぐに対応してもらえる安心感があります。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄線なので、大阪方面へのアクセスは比較的便利でした。駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあります。

気になる点: 木津川台駅から徒歩15分は、毎日となるとやや負担に感じることがありました。特に雨の日などは傘をさしての移動が大変でした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理でしたので、管理人さんが常駐しており、安心感がありました。挨拶を交わすこともあり、地域とのつながりも感じられました。

気になる点: オートロックではありませんでした。モニター付きインターホンはありますが、セキュリティ面ではもう少し強化されていても良いかと思いました。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、散歩するには良い環境でした。小学校が近いので、お子さんがいる家庭には安心だと思います。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し心細く感じるかもしれません。

築年数を考えると、共用部分の清掃などは頑張っている印象でした。部屋の広さや静かな環境は良かったのですが、やはり駅からの距離がネックでした。車があれば便利ですが、公共交通機関中心だと少し不便を感じるかもしれません。子育て世代には良いマンションだと思います。

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルスクエア木津川台第1期1番館木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分

立地の魅力

木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

木津川市エリアの市場動向・資産価値

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の立地価値・将来性

木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ローレルスクエア木津川台第1期1番館に関するよくある質問

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、木津川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の売却相場はいくらですか?

ローレルスクエア木津川台第1期1番館の売却相場は、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア木津川台第1期1番館は築29年ですが売れますか?

ローレルスクエア木津川台第1期1番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

木津川市エリアのマンション市場の動向は?

木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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