立地・交通
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩5分。奈良駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.87〜67m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.87〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.87〜67m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.87〜67m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
60.87〜67m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
60.87〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
60.87〜67m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
60.87〜67m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩5分。奈良駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟は築46年(1980年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は日本工業東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.87から90.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟の過去の取引実績
直近価格
1,418万円
平均価格
1,606万円
最高値
2,250万円
最安値
1,090万円
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,418万円、平均価格は1,606万円、最高値は2,250万円です。
1,180万円
2014年2月
1,290万円
2016年2月
1,194万円
2016年2月
1,190万円
2017年2月
1,128万円
2017年2月
1,450万円
2017年4月
1,331万円
2017年4月
1,090万円
2017年10月
1,152万円
2017年10月
1,280万円
2018年7月
1,395万円
2018年7月
1,234万円
2018年7月
1,395万円
2020年5月
1,288万円
2020年5月
1,390万円
2020年9月
1,419万円
2020年9月
1,800万円
2022年9月
1,817万円
2022年9月
1,850万円
2022年12月
2,119万円
2022年12月
2,250万円
2022年12月
1,836万円
2022年12月
2,250万円
2023年1月
1,943万円
2023年1月
1,598万円
2023年1月
1,627万円
2023年1月
1,980万円
2023年4月
1,932万円
2023年4月
1,941万円
2023年4月
1,980万円
2023年10月
1,951万円
2023年10月
1,980万円
2023年11月
1,917万円
2023年11月
1,680万円
2024年1月
1,848万円
2024年1月
1,680万円
2024年3月
1,846万円
2024年3月
1,680万円
2024年8月
1,757万円
2024年8月
1,680万円
2024年9月
1,745万円
2024年9月
1,480万円
2025年10月
1,520万円
2025年10月
1,480万円
2025年12月
1,475万円
2025年12月
1,480万円
2026年2月
1,465万円
2026年2月
1,280万円
2026年3月
1,418万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 奈良駅まで徒歩5分は本当に便利!JRだけでなく近鉄も利用できるので、移動範囲が広がります。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 奈良公園が近いので、散歩やジョギングには最適です。自然豊かで空気もきれいですし、休日は鹿に癒されています。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑時は少し待つことがあります。
奈良駅徒歩圏内でこの環境は貴重だと思います。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようで、内見の際に確認すると良いでしょう。奈良公園が近いので、自然を感じながらの生活が送れます。静かで子育てにも良い環境だと感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。和室があったのも良かったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りは少し古さを感じました。最新の設備ではありませんが、生活には支障ありませんでした。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが定期的に見回ってくださっていたので安心感はありました。近隣住民の方々も挨拶を交わすような、昔ながらのコミュニティがあります。
気になる点: セキュリティ面では、最近のマンションと比べると少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 奈良市立大宮小学校が近く、通学には安心でした。奈良駅が近いので、共働き夫婦にとっても通勤や買い物に便利でした。奈良公園もすぐなので、子供との遊び場には困りませんでした。
気になる点: 強いて言えば、もう少し近隣にスーパーやドラッグストアがあると、さらに便利でした。
奈良駅徒歩圏内という立地は最大の魅力です。奈良公園も近く、子育て環境としては素晴らしいと思います。築年数は経っていますが、部屋によってはリフォームされており、価格帯によっては良い選択肢になるかと思います。静かで落ち着いた環境を求める方におすすめです。
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/奈良駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/奈良駅 徒歩5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/奈良駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟の売却相場は、JR関西本線/奈良駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエル奈良パークビレジ4号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。