立地・交通
藤和ライブタウン新在家2番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 101.27〜106m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 101.27〜106m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 101.27〜106m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 101.27〜106m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
101.27〜106m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
101.27〜106m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
101.27〜106m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
101.27〜106m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
藤和ライブタウン新在家2番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和ライブタウン新在家2番館は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約101.27から119.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和ライブタウン新在家2番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和ライブタウン新在家2番館の過去の取引実績
直近価格
1,190万円
平均価格
1,498万円
最高値
1,890万円
最安値
1,190万円
藤和ライブタウン新在家2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,190万円、平均価格は1,498万円、最高値は1,890万円です。
1,750万円
2018年6月
1,715万円
2018年6月
1,480万円
2018年7月
1,575万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,473万円
2018年9月
1,380万円
2019年5月
1,447万円
2019年5月
1,890万円
2019年7月
1,493万円
2019年7月
1,200万円
2025年5月
1,190万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良い。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も学区内なので安心です。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くのが気になります。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬が大変です。外観は年季を感じさせますが、個人的には味があるとも思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付きます。日当たりも良好で、室内は明るいです。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、古いながらもきちんとメンテナンスされています。リフォームされている部屋もあるようです。
築年数は経過していますが、広々とした部屋と静かな住環境が魅力です。周辺に商業施設が少ない点はやや不便ですが、車があれば問題ないレベルです。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR姫路駅までバスで15分と、公共交通機関でのアクセスは悪くないです。バスの本数もそこそこあるようです。
気になる点: バス停からマンションまで少し距離があるのが気になります。雨の日などは特に不便に感じるかもしれません。車がないと不便な立地です。
良い点: 管理形態は不明ですが、敷地内は比較的きれいに保たれており、日常的な清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんでした。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画や管理体制が気になります。セキュリティ面では、オートロックがないため、少し不安を感じます。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は気に入りました。子育てには良さそうな環境です。
気になる点: 最寄りのスーパーやドラッグストアまで歩くと少し遠いです。日常の買い物は車が必須になりそうです。飲食店なども少ない印象です。
広々とした専有面積に惹かれて見学しました。閑静な住宅街で子育て環境は良さそうですが、交通の便や周辺施設の少なさはネックだと感じました。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。
藤和ライブタウン新在家2番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 バス15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和ライブタウン新在家2番館の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン新在家2番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。