立地・交通
藤和シティコープ市岡は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分。朝潮橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティコープ市岡
1,580万1,624万2,480万2,072万1,980万2,143万1,980万2,134万2,390万2,125万2,080万2,323万2,149万2,335万2,247万2,298万2,264万1,780万2,287万1,780万2,226万1,680万2,084万1,480万1,907万1,480万1,854万2,480万1,787万1,980万1,986万1,480万1,920万2,398万2,164万2,490万2,137万2,998万2,311万2,180万2,094万2,398万2,388万1,980万2,547万2,398万2,369万
マンション
藤和シティコープ市岡
大阪府大阪市港区弁天3丁目14-5大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 藤和シティコープ市岡
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.35〜53m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
55〜62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
49.35〜53m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
55〜62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
55〜62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
55〜62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区弁天3丁目14-5
交通
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分
築年月
1983年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
30戸
専有面積
49.35m² ～ 62.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
565m²
駐車場数
3
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立弁天小学校
中学校区域
大阪市立市岡中学校
延床面積
2260m²
建築面積
373m²
設計会社
サン企画設計
所在地(住所)
大阪府大阪市港区弁天3丁目14-5
藤和シティコープ市岡の物件固有情報
建物スペック
藤和シティコープ市岡は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.35から62.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティコープ市岡の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティコープ市岡の過去の取引実績
直近価格
2,369万円
平均価格
2,112万円
最高値
2,998万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 29万円）
藤和シティコープ市岡の売却査定履歴です。直近価格は2,369万円、平均価格は2,112万円、最高値は2,998万円です。
1,580万円
2022年1月
1,624万円
2022年1月
2,480万円
2022年5月
2,072万円
2022年5月
1,980万円
2022年5月
2,143万円
2022年5月
1,980万円
2022年8月
2,134万円
2022年8月
2,390万円
2022年9月
2,125万円
2022年9月
2,080万円
2022年10月
2,323万円
2022年10月
2,149万円
2022年10月
2,335万円
2023年1月
2,247万円
2023年1月
2,298万円
2023年5月
2,264万円
2023年5月
1,780万円
2023年6月
2,287万円
2023年6月
1,780万円
2023年12月
2,226万円
2023年12月
1,680万円
2024年6月
2,084万円
2024年6月
1,480万円
2024年11月
1,907万円
2024年11月
1,480万円
2025年5月
1,854万円
2025年5月
2,480万円
2025年6月
1,787万円
2025年6月
1,980万円
2025年7月
1,986万円
2025年7月
1,480万円
2025年7月
1,920万円
2025年7月
2,398万円
2025年9月
2,164万円
2025年9月
2,490万円
2025年9月
2,137万円
2025年9月
2,998万円
2025年11月
2,311万円
2025年11月
2,180万円
2025年11月
2,094万円
2025年11月
2,398万円
2026年2月
2,388万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
2,547万円
2026年2月
2,398万円
2026年3月
2,369万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区弁天3丁目14-5
口コミ・レビュー
弁天町住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 中央線朝潮橋駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速は止まらないので、梅田方面へ行く際は乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。弁天小学校も近いので、通学の心配も少ないです。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ないため、それらを求める場合は少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。駅からの距離も許容範囲で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が49.35m²からと、単身やDINKSには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされている場合もあります。
気になる点: 築年数相応の設備が多く、特に水回りは古さを感じました。断熱性や防音性はあまり期待できません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で、建物自体はしっかりしています。外観は古さを感じさせますが、管理は行き届いている方だと思います。
気になる点: エントランスは少し古びた印象で、エレベーターが1基しかないため、朝の混雑時は待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利でした。公園も複数あり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、夜型の方には不便かもしれません。
ファミリーで住んでいましたが、広さ的には問題ありませんでした。ただ、築年数による設備の古さや、防音性の低さは少し気になりました。周辺環境は良かったので、割り切れる方なら選択肢になるかと思います。
藤和シティコープ市岡の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティコープ市岡は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティコープ市岡の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和シティコープ市岡に関するよくある質問
藤和シティコープ市岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティコープ市岡の売却相場はいくらですか？
藤和シティコープ市岡の売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティコープ市岡は築42年ですが売れますか？
藤和シティコープ市岡は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。