立地・交通
ウェント淡路東海岸は兵庫県洲本市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 バス65分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 母+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 母+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 母+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県洲本市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
ウェント淡路東海岸は兵庫県洲本市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 バス65分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェント淡路東海岸は築34年(1992年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸エステートハウジング・プラザ、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は洲本市立安乎小学校、洲本市立安乎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェント淡路東海岸の査定では、洲本市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウェント淡路東海岸の過去の取引実績
直近価格
139万円
平均価格
125万円
最高値
150万円
最安値
100万円
ウェント淡路東海岸の売却査定履歴です。直近価格は139万円、平均価格は125万円、最高値は150万円です。
100万円
2021年9月
111万円
2021年9月
150万円
2023年3月
139万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近くて景色が良い。夏は海水浴も気軽に楽しめる。自然豊かで静かな環境が心地よい。
気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまで車で10分程度かかるのが少し不便。
良い点: 年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長いことがある。外壁の塗装など、全体的に古さは否めない。
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶などしっかりしてくれる。セキュリティ面で安心感はある。
気になる点: オートロックではないため、玄関の鍵はしっかり閉める必要がある。
都会の喧騒から離れて、ゆったりと暮らしたい人には最適なマンションだと思います。海も近く、自然を満喫できます。ただ、車がないと生活は不便なので、車は必須です。子育て環境としては、自然の中で遊べるのは良い点です。
良い点: 広めのリビングでゆったり過ごせる。ベランダからの眺めはオーシャンビューで気分が良い。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新とは言えない。リフォームは必要かもしれない。
良い点: 三ノ宮までバス一本なのは悪くない。たまに気分転換で出かけるには便利。
気になる点: バスの時間が限られており、本数も少ない。通勤に使うのは現実的ではない。待ち時間が長いのが難点。
良い点: 静かで落ち着いた環境。近所付き合いも良好で、地域の人々が温かい。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もある。夜間の外出は注意が必要。
静かな環境で、海を眺めながらのんびり暮らしたいという希望が叶いました。近所の方々も親切で、移住してきて良かったと感じています。ただ、公共交通機関の利便性は低いため、車がないと生活は厳しいでしょう。都会へのアクセスは限定的です。
ウェント淡路東海岸は洲本市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 バス65分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 バス65分
洲本市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
洲本市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 バス65分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では洲本市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェント淡路東海岸の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 バス65分を利用しやすい交通条件、洲本市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェント淡路東海岸は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
洲本市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。