立地・交通
シェラビア東山台二番街214号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩9分。西宮名塩駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71.08〜82m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71.08〜82m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.08〜77m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜99.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71.08〜82m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
71.08〜82m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71.08〜82m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
71.08〜77m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
90〜99.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
71.08〜82m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
シェラビア東山台二番街214号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩9分。西宮名塩駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シェラビア東山台二番街214号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.08から99.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シェラビア東山台二番街214号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シェラビア東山台二番街214号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩9分と、日常の買い物や通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 東山台小学校区域で、子育て環境としては安心感があります。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 坂道が多いので、自転車での移動やベビーカー利用は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への荷物運びは少し大変です。
全体的に、静かで住みやすい環境だと感じています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは大抵駅周辺で揃います。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が71㎡以上と比較的広めなので、ゆったりと過ごせそうです。間取りの詳細は不明ですが、リノベーションの余地もありそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームが必要になる可能性は考慮した方が良いかもしれません。
良い点: 戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。オートロックなどのセキュリティ面も確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気は魅力的です。緑も多く、散歩するには良い場所だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、夏場や雨の日には少し遠く感じそうです。
閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションです。広めの専有面積は魅力ですが、築年数や管理体制についてはもう少し詳しく確認したいところです。利便性とのバランスを考慮して検討中です。
シェラビア東山台二番街214号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シェラビア東山台二番街214号棟の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シェラビア東山台二番街214号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。