立地・交通
南花屋敷シティハウスは兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩11分。川西池田駅徒歩10分、雲雀丘花屋敷駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜83m2 / JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜83m2 / JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜83m2 / JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
72〜83m2 / JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
72〜83m2 / JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
72〜83m2 / JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
南花屋敷シティハウスは兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩11分。川西池田駅徒歩10分、雲雀丘花屋敷駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南花屋敷シティハウスは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.45から89.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加茂小学校、川西南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南花屋敷シティハウスの査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南花屋敷シティハウスの過去の取引実績
直近価格
2,172万円
平均価格
2,047万円
最高値
3,280万円
最安値
1,350万円
南花屋敷シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,172万円、平均価格は2,047万円、最高値は3,280万円です。
1,380万円
2014年12月
1,482万円
2014年12月
1,690万円
2015年11月
1,834万円
2015年11月
1,350万円
2015年12月
1,552万円
2015年12月
1,490万円
2016年3月
1,707万円
2016年3月
2,080万円
2016年7月
1,796万円
2016年7月
2,080万円
2016年9月
1,833万円
2016年9月
2,030万円
2016年10月
1,903万円
2016年10月
2,030万円
2016年11月
1,907万円
2016年11月
1,990万円
2017年2月
2,036万円
2017年2月
2,083万円
2017年2月
1,570万円
2019年9月
1,659万円
2019年9月
1,780万円
2022年5月
1,863万円
2022年5月
1,990万円
2023年4月
2,202万円
2023年4月
2,995万円
2023年9月
2,496万円
2023年9月
2,950万円
2024年1月
2,620万円
2024年1月
2,480万円
2025年6月
2,767万円
2025年6月
2,080万円
2025年11月
2,487万円
2025年11月
3,280万円
2026年3月
2,172万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが便利。JR川西池田駅からは大阪方面へのアクセスも良く、通勤に助かっています。駅周辺には商業施設も増えてきて、買い物も楽になりました。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分超えなので、悪天候時は少し大変かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。小学校も近く、通学路も安全そうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めません。セキュリティ面は、オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、住環境の良さと利便性のバランスが取れたマンションだと思います。特に子育て世代にはおすすめできる立地です。設備面は最新ではありませんが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: シティハウスブランドということで、外観はある程度しっかりしている印象。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共有スペースは最低限といった印象で、特別豪華な感じはありません。
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしている部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的かもしれません。リフォームされている部屋なら、快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが残念。設備も古い可能性があるので、内見でしっかり確認が必要です。特に水回りは交換が必要になるかもしれません。
良い点: JRと阪急の2駅利用できるのは大きな魅力。大阪へのアクセスが良いJR川西池田駅が徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 徒歩10分強なので、夏場や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。
立地と築年数のバランスが取れた物件だと感じました。周辺環境は良好で、子育てにも適していそうです。ただし、築年数が古い分、専有部分のリフォーム状況や、建物のメンテナンス状況は購入前にしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値があると思います。
南花屋敷シティハウスは川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩11分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南花屋敷シティハウスの売却相場は、JR福知山線/川西池田駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南花屋敷シティハウスは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。