立地・交通
長岡天神ハイツ12棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分。長岡天神駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府長岡京市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府長岡京市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
65.07〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
長岡天神ハイツ12棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分。長岡天神駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長岡天神ハイツ12棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.07から71.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第六小学校、長岡京市立長岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
長岡天神ハイツ12棟の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
長岡天神ハイツ12棟の過去の取引実績
直近価格
2,067万円
平均価格
1,341万円
最高値
2,480万円
最安値
750万円
長岡天神ハイツ12棟の売却査定履歴です。直近価格は2,067万円、平均価格は1,341万円、最高値は2,480万円です。
1,680万円
2019年7月
1,671万円
2019年7月
1,680万円
2019年9月
1,639万円
2019年9月
750万円
2020年7月
1,627万円
2020年7月
750万円
2021年1月
1,203万円
2021年1月
1,690万円
2021年1月
1,599万円
2021年1月
1,080万円
2021年8月
900万円
2021年8月
750万円
2021年10月
855万円
2021年10月
780万円
2021年10月
874万円
2021年10月
1,798万円
2023年1月
900万円
2023年1月
1,698万円
2023年1月
760万円
2023年5月
880万円
2023年5月
1,680万円
2024年11月
1,742万円
2024年11月
2,480万円
2025年4月
2,067万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩7分と近く、梅田や河原町へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利です。
良い点: 長岡第六小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園や緑も多く、落ち着いた雰囲気で生活できます。
気になる点: 大型商業施設はなく、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数が古いので、共用部はそれなりですが、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: エントランスや廊下は古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住み続けています。駅近で生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。ただし、建物自体の設備は最新とは言えず、リフォームなどを検討したいところです。
良い点: 部屋自体は広さがあり、ゆったりと使えます。和室があるのが落ち着きます。
気になる点: 水回りは特に古さを感じます。キッチンやお風呂は最低限の設備で、最新のものを期待するとがっかりするかもしれません。
良い点: 管理人さんがいらっしゃる時があるようです。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面はあまり期待できません。築年数を考えると仕方ないかもしれませんが。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩7分は非常に便利。通勤で利用するのに助かります。
単身赴任で利用するには、立地の良さと部屋の広さが決め手でした。駅への近さは毎日の通勤で実感します。ただ、建物や設備は古いため、快適性を重視する方には向かないかもしれません。価格とのバランスで判断が必要だと思います。
長岡天神ハイツ12棟は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
長岡天神ハイツ12棟の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
長岡天神ハイツ12棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。