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マンション

芦屋川畔松ノ内邸

兵庫県芦屋市松ノ内町4-8阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分
緊急対策

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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
2日前

父＋子ども1人

61.84〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
5日前

父＋子ども1人

61.84〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

父＋子ども1人

61.84〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども3人

79〜84.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市松ノ内町4-8
交通
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分
築年月
1979年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
20戸
専有面積
61.84m² ～ 84.98m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
敷地面積
952.73m²
分譲会社
山根商事
施工会社
竹中工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
山手小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●エレベータ
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
兵庫県芦屋市松ノ内町4-8

芦屋川畔松ノ内邸の物件固有情報

立地・交通

芦屋川畔松ノ内邸は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分。芦屋川駅徒歩2分、芦屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

芦屋川畔松ノ内邸は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山根商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.84から84.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山手小学校、山手中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

芦屋川畔松ノ内邸の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

芦屋川畔松ノ内邸の過去の取引実績

直近価格

4,701万円

平均価格

3,290万円

最高値

5,380万円

最安値

2,480万円

下落傾向（前回比 679万円）

芦屋川畔松ノ内邸の売却査定履歴です。直近価格は4,701万円、平均価格は3,290万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市松ノ内町4-8

口コミ・レビュー

芦屋川沿いの隠れ家好きさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急芦屋川駅まで徒歩2分という近さは魅力的。JR芦屋駅も徒歩圏内で、神戸・大阪へのアクセスが非常に便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 芦屋川沿いの散策は四季折々の景色が楽しめ、日常の癒やしになっています。スーパーや商店街も近く、生活利便性も高いです。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは若干感じられます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、比較的良好な状態を保っていると思います。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、芦屋川のほとりという素晴らしいロケーションと、駅近の利便性は大きな魅力です。静かで落ち着いた環境で、ゆったりと暮らせます。管理は自主ですが、住民の意識は高いように感じます。

子育てファミリー（元住人）さん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 山手小学校区域で、子供の通学には安心感がありました。周辺は閑静で、公園も近く、子育てしやすい環境でした。

気になる点: 専有面積が60㎡台の部屋だと、子供が大きくなると手狭に感じてしまうかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている箇所もあり、綺麗に使われている印象でした。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回り設備や断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はクラシックな趣があり、芦屋らしい上品さを感じさせます。

気になる点: 共用部（廊下など）は、築年数相応の古さを感じさせる部分もありました。

芦屋川駅に近く、静かな環境は子育てには良い場所でした。ただ、築年数がかなり経っているため、設備面での古さは否めません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。ファミリー層には少し手狭に感じる可能性もあります。

芦屋川畔松ノ内邸の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

芦屋川畔松ノ内邸は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

芦屋川畔松ノ内邸の立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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芦屋川畔松ノ内邸に関するよくある質問

芦屋川畔松ノ内邸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

芦屋川畔松ノ内邸の売却相場はいくらですか？

芦屋川畔松ノ内邸の売却相場は、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩2分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

芦屋川畔松ノ内邸は築46年ですが売れますか？

芦屋川畔松ノ内邸は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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