立地・交通
カネボウベルシャトゥ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分。岡本駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
子育て世帯
住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
カネボウベルシャトゥ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分。岡本駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カネボウベルシャトゥ岡本は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カネボウベルシャトゥ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
カネボウベルシャトゥ岡本の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、休日のお出かけに便利です。
気になる点: JR摂津本山駅まで徒歩12分と少し距離があります。JRを利用したい時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に困ることはありません。
良い点: オートロックはありませんが、掲示板など共有部分の清掃は行き届いています。住民同士の挨拶もあり、比較的穏やかな雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、岡本の閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。駅からのアクセスも良く、周辺環境は申し分ありません。共用部の設備は最新とは言えませんが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた外観です。敷地内は比較的きれいに保たれている印象を受けました。総戸数が少ないので、静かに暮らせそうです。
気になる点: 築1996年と古いため、共用部のデザインや設備は全体的に年季が入っています。エントランスもシンプルで、特別豪華な印象はありません。
良い点: 神戸市立本山第一小学校区域という点は子育てファミリーにとって魅力的です。周辺は緑が多く、静かで住みやすそうな環境です。坂道はありますが、許容範囲内でした。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なのが気になります。内見しないと部屋の広さや使い勝手は判断できません。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩6分は非常に便利です。駅周辺の商業施設や飲食店も魅力的だと感じました。JR摂津本山駅も徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: 駅までは平坦な道のりですが、マンションまでの間に若干の坂道があります。ベビーカーや重い荷物がある場合は少し大変かもしれません。
岡本エリアで低層マンションを探している者です。立地や周辺環境は非常に魅力的で、特に小学校区はポイントが高いです。建物の古さは否めませんが、管理状況が良ければ検討の余地ありです。専有面積や間取りの情報がもっとあると、検討しやすくなります。
カネボウベルシャトゥ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カネボウベルシャトゥ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カネボウベルシャトゥ岡本は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。