立地・交通
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
72〜74.52m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.02から74.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄第三小学校、奈良市立富雄第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスの過去の取引実績
直近価格
654万円
平均価格
677万円
最高値
1,080万円
最安値
500万円
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスの売却査定履歴です。直近価格は654万円、平均価格は677万円、最高値は1,080万円です。
780万円
2015年10月
812万円
2015年10月
690万円
2016年1月
765万円
2016年1月
580万円
2016年3月
711万円
2016年3月
700万円
2017年5月
716万円
2017年5月
680万円
2019年8月
708万円
2019年8月
580万円
2020年2月
656万円
2020年2月
680万円
2020年3月
589万円
2020年3月
690万円
2020年8月
707万円
2020年8月
680万円
2020年9月
609万円
2020年9月
660万円
2020年11月
629万円
2020年11月
570万円
2020年12月
644万円
2020年12月
700万円
2021年7月
681万円
2021年7月
1,080万円
2021年12月
681万円
2021年12月
590万円
2024年10月
574万円
2024年10月
500万円
2024年12月
530万円
2024年12月
830万円
2025年11月
654万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には特に良いと思います。富雄第三小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 駅からのバスの本数がもう少し多いと便利だと感じます。
良い点: テラスハウス形式なので、戸建てのような感覚で住めます。外観も古さはあるものの、手入れはされている印象です。
気になる点: 共用部分の設備は、築年数相応といった感じです。最新のものはありません。
良い点: 広めの専有面積で、ゆったりと過ごせます。テラスハウスなので、日当たりや風通しも良好です。
気になる点: 水回りや内装は、リフォームされていない場合は古さを感じるかもしれません。設備も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、静かな環境と緑豊かな周辺は魅力的です。テラスハウス形式で、近隣に戸建てが多いエリアなので、プライベート感もあります。駅からは少し距離がありますが、バス便はあります。全体的に、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 富雄第三小学校が近く、子どもの通学には非常に安心感があります。周辺は閑静で、公園なども点在しており、子どもの遊び場には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。商業施設も近くに少ないため、車がないと不便な面もあります。
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、管理会社や管理組合の活動状況が不明瞭な点が気になります。セキュリティ面も、特段強化されている印象はありません。
良い点: 奈良市内の閑静な住宅街に位置しており、自然を感じられる環境です。
気になる点: 近鉄奈良線東生駒駅までバスで5分ですが、バスの本数が限られているため、待ち時間が発生しやすいです。主要駅へのアクセスはあまり良くありません。
築年数が古い割には、テラスハウスの造りは広々としており、子育てしやすい環境だと感じています。小学校が近いのは大きなメリットです。しかし、駅からのアクセスや周辺の商業施設の少なさは、日々の生活で不便を感じることもあります。管理体制がもう少し明確だと安心できます。
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスの売却相場は、近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
帝塚山ガーデンハイツテラスハウスは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。