立地・交通
グランフォルム豊中岡町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分。岡町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
147.14〜153m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
グランフォルム豊中岡町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分。岡町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランフォルム豊中岡町は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約147.14から209.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は克明小学校、第五中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランフォルム豊中岡町の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランフォルム豊中岡町の過去の取引実績
直近価格
4,748万円
平均価格
4,476万円
最高値
5,328万円
最安値
3,696万円
グランフォルム豊中岡町の売却査定履歴です。直近価格は4,748万円、平均価格は4,476万円、最高値は5,328万円です。
4,680万円
2016年6月
5,328万円
2016年6月
4,150万円
2017年3月
4,878万円
2017年3月
4,150万円
2017年6月
4,890万円
2017年6月
4,680万円
2019年2月
3,696万円
2019年2月
3,980万円
2019年4月
4,057万円
2019年4月
4,480万円
2019年9月
4,748万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡町駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで約15分なので、通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物は十分です。
気になる点: 特になし。強いて言えば、特急は止まらないですが、急行や準急があるので問題ないです。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。克明小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。公園もいくつかあり、散歩に最適です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気で、近所付き合いも程よく保てます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスのデザインなどは現代のマンションに比べるとシンプルです。
築年数は経過していますが、駅近の利便性はやはり抜群です。静かな環境で子育てや穏やかな生活を送りたい方にはおすすめできるマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りです。リフォームされている部屋もあり、快適に過ごせると思います。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数が古いため、設備面では最新とは言えません。水回りの設備などは、リフォームされていない場合は古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとより安心できると感じます。
良い点: 克明小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代には魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。落ち着いた住環境も良い点です。
気になる点: 幹線道路からの距離を考えると、多少騒音が気になる部屋もあるかもしれません。また、駐車場が少ないのが難点です。
駅からの近さと広々とした専有面積が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な生活が送れるでしょう。子育て環境としても申し分ありません。ただ、設備面では最新とは言えない部分もあります。
グランフォルム豊中岡町は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランフォルム豊中岡町の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフォルム豊中岡町は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。