立地・交通
ローレルスクエア木津川台第2期12番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分。木津川台駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
ローレルスクエア木津川台第2期12番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分。木津川台駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア木津川台第2期12番館は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は鹿島建設間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立木津川台小学校、木津川市立木津第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア木津川台第2期12番館の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア木津川台第2期12番館の過去の取引実績
直近価格
1,535万円
平均価格
1,493万円
最高値
1,535万円
最安値
1,450万円
ローレルスクエア木津川台第2期12番館の売却査定履歴です。直近価格は1,535万円、平均価格は1,493万円、最高値は1,535万円です。
1,450万円
2019年2月
1,535万円
2019年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園も多く、子供がのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。建物自体は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。
気になる点: エントランス周りなどが少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが、上層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 管理員の方がしっかり巡回されており、安心感があります。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、治安は良いと感じています。
全体的に満足しています。静かな環境で子育てするには最適だと思います。駅までの距離だけが少し気になりますが、車があれば問題ないです。築年数は経っていますが、管理は行き届いているので、長く住めるマンションだと感じています。
良い点: 近鉄京都線利用で、大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあります。
気になる点: 木津川台駅まで徒歩16分は、毎日の通勤・通学には少し体力がいります。特に雨の日や暑い日は苦になりそうです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: (不明ですが、)1998年築なので、リフォーム済みであれば最新の設備が入っている可能性もあります。RC構造なので、遮音性は期待できそうです。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、実際の広さや使い勝手が分かりにくいです。内見で確認が必要だと感じました。
立地としては、木津川台駅からの距離がネックですが、周辺環境の良さや静かな住環境は魅力的です。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントでしょう。建物の詳細情報が少ないので、内見での確認が必須ですが、価格次第では検討の価値がある物件だと思います。
ローレルスクエア木津川台第2期12番館は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア木津川台第2期12番館の売却相場は、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア木津川台第2期12番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。