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マンション

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝

滋賀県彦根市野良田町340-8JR東海道本線／稲枝駅 徒歩4分
緊急対策

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彦根市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 彦根市
1日前

夫婦＋子ども1人

60.42〜68m2 / 彦根市立稲枝東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション滋賀県 彦根市
4日前

夫婦＋子ども1人

60.42〜68m2 / 彦根市立稲枝東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション滋賀県 彦根市
7日前

夫婦＋子ども1人

60.42〜68m2 / 彦根市立稲枝東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション滋賀県 彦根市
1週間前

夫婦＋子ども1人

60.42〜68m2 / 彦根市立稲枝東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県彦根市野良田町340-8
交通
JR東海道本線／稲枝駅 徒歩4分
築年月
1995年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
141戸
専有面積
60.42m² ～ 88.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5411.42m²
駐車場数
143
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
進和不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
彦根市立稲枝東小学校
中学校区域
彦根市立稲枝中学校
延床面積
10962.68m²
建築面積
1518.47m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県彦根市野良田町340-8

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の物件固有情報

立地・交通

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／稲枝駅 徒歩4分。稲枝駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.42から88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は彦根市立稲枝東小学校、彦根市立稲枝中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の過去の取引実績

直近価格

1,044万円

平均価格

1,032万円

最高値

1,880万円

最安値

660万円

下落傾向（前回比 254万円）

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の売却査定履歴です。直近価格は1,044万円、平均価格は1,032万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県彦根市野良田町340-8

口コミ・レビュー

彦根在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 稲枝駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心です。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も最新とは言えません。

築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、子育て環境も良いので満足しています。日勤管理で、日常の生活には特に問題ありません。共用部などは少し古さを感じますが、価格を考えれば妥当かと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 稲枝駅まで徒歩4分というのは大きな魅力です。JRなので、近隣都市へのアクセスも良好な点が良いと感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てのRC造で、しっかりした造りだと感じます。外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれているようです。

気になる点: 築年数が1995年と古いため、内装や設備が現代の感覚と合わない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた生活ができそうです。小学校が近いのは子育て世帯にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 周辺に大型商業施設や娯楽施設がないため、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。

駅からの近さと、子育てしやすい環境に魅力を感じて検討しています。築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺の生活利便性も確認しながら、最終判断したいと思います。

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝は彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／稲枝駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／稲枝駅 徒歩4分

立地の魅力

彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

彦根市エリアの市場動向・資産価値

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の立地価値・将来性

彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／稲枝駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝に関するよくある質問

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、彦根市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の売却相場はいくらですか？

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝の売却相場は、JR東海道本線／稲枝駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝は築30年ですが売れますか？

レイクイーストシティ弐番館グレーシィ稲枝は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

彦根市エリアのマンション市場の動向は？

彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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