立地・交通
エクセルハイツ第1百楽園B棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分。富雄駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
エクセルハイツ第1百楽園B棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分。富雄駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセルハイツ第1百楽園B棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は奈良日日新聞社、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.86から86.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
奈良市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセルハイツ第1百楽園B棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセルハイツ第1百楽園B棟の過去の取引実績
直近価格
616万円
平均価格
617万円
最高値
1,280万円
最安値
413万円
エクセルハイツ第1百楽園B棟の売却査定履歴です。直近価格は616万円、平均価格は617万円、最高値は1,280万円です。
698万円
2015年11月
605万円
2015年11月
425万円
2018年4月
413万円
2018年4月
898万円
2018年4月
610万円
2018年4月
848万円
2018年9月
652万円
2018年9月
798万円
2018年10月
673万円
2018年10月
430万円
2019年9月
695万円
2019年9月
460万円
2021年9月
455万円
2021年9月
460万円
2022年3月
455万円
2022年3月
1,280万円
2022年9月
473万円
2022年9月
580万円
2023年12月
502万円
2023年12月
780万円
2023年12月
542万円
2023年12月
580万円
2024年3月
624万円
2024年3月
480万円
2024年4月
616万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩圏内で、日常の買い物には困りません。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に揃っています。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 駅からの道が少し暗いと感じる時があるため、夜遅くの帰宅時は少し不安を感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時には待つことがあります。
良い点: 専有面積が広めで、ファミリーでもゆったりと暮らせます。日当たりも良好で、部屋が明るいです。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームを検討したい箇所があります。収納スペースがもう少し欲しいと感じます。
築年数は経っていますが、広めの間取りと日当たりの良さが気に入っています。駅まで徒歩13分と少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、子育て環境も良好です。共用部や設備には古さを感じる部分もありますが、全体的には満足しています。
良い点: 近鉄奈良線富雄駅まで徒歩13分は、許容範囲内でした。駅周辺には飲食店や商店もいくつかあり、普段使いには十分でした。近鉄なので大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 13分という距離は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。バス便はあまり多くない印象でした。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではないようですが、共用部分の清掃は行き届いていました。オートロックではないですが、特に大きなトラブルはありませんでした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。特に夜間の人の出入りが気になりました。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせました。近くに公園もあり、散歩には良かったです。奈良市街地へのアクセスも車があれば便利です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があったのが、少し不便でした。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し心細いかもしれません。
築年数はかなり経っていますが、広めの部屋と静かな環境は良かったです。駅まで少し歩くのと、設備面で古さを感じるところはありますが、価格を考えれば妥当な物件だったと思います。ファミリー層や、静かな場所を求める方には良いかもしれません。
エクセルハイツ第1百楽園B棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセルハイツ第1百楽園B棟の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルハイツ第1百楽園B棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。