立地・交通
フルーレ藤阪3号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩9分。藤阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
78〜80.79m2 / 藤阪小学校に通いやすいこと、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
フルーレ藤阪3号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩9分。藤阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フルーレ藤阪3号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は平和商事、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.91から80.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤阪小学校、杉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フルーレ藤阪3号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フルーレ藤阪3号棟の過去の取引実績
直近価格
787万円
平均価格
847万円
最高値
1,080万円
最安値
500万円
フルーレ藤阪3号棟の売却査定履歴です。直近価格は787万円、平均価格は847万円、最高値は1,080万円です。
790万円
2015年11月
657万円
2015年11月
780万円
2015年11月
710万円
2015年11月
998万円
2016年5月
823万円
2016年5月
998万円
2016年11月
879万円
2016年11月
898万円
2017年1月
891万円
2017年1月
950万円
2017年11月
840万円
2017年11月
500万円
2017年12月
897万円
2017年12月
900万円
2018年1月
832万円
2018年1月
850万円
2018年12月
832万円
2018年12月
898万円
2019年4月
832万円
2019年4月
780万円
2019年9月
807万円
2019年9月
904万円
2019年9月
831万円
2019年9月
1,080万円
2020年3月
855万円
2020年3月
980万円
2020年5月
873万円
2020年5月
750万円
2026年3月
787万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR藤阪駅まで徒歩9分と、それほど遠くないのが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 快速が止まらないので、大阪方面への通勤・通学には少し時間がかかるのが難点。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良い。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べる。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。植栽なども手入れされている。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変。
築年数は古いですが、静かで緑豊かな住環境は魅力です。駅からの距離も許容範囲で、日用品の買い物も駅周辺で済ませられます。子育て世代にはおすすめです。管理も日勤なので安心感があります。
良い点: 専有面積が76.91m²~80.79m²と広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせる。部屋によってはリフォームされている可能性もある。
気になる点: 築年数が古い分、最新の設備は期待できない。水回りの老朽化は覚悟が必要。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいて安心感がある。オートロックではないが、近所付き合いでカバーできている部分もある。
気になる点: null
良い点: 藤阪駅までは徒歩9分と悪くない距離。
気になる点: 駅からの道に少し坂道があるのが、毎日のこととなると少し疲れる。周辺の商業施設も、もっと充実してほしい。
広めの部屋を重視するなら選択肢に入るマンション。築年数なりの古さはあるものの、日勤管理で生活感があり、近所付き合いも良好なので、地域に根差した暮らしをしたい人には良いかもしれません。
フルーレ藤阪3号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩9分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フルーレ藤阪3号棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フルーレ藤阪3号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。