立地・交通
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅 バス10分。寝屋川公園駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府交野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.25〜91m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府交野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.25〜91m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 母+子ども1人 | 85.25〜91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.25〜91m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 母+子ども1人 | 85.25〜91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
85.25〜91m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
85.25〜91m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
85.25〜91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
85.25〜91m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
85.25〜91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅 バス10分。寝屋川公園駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は長谷工コーポレーション森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.25から107.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は交野市立第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館の査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館の過去の取引実績
直近価格
1,666万円
平均価格
1,560万円
最高値
1,698万円
最安値
1,380万円
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,666万円、平均価格は1,560万円、最高値は1,698万円です。
1,480万円
2016年1月
1,474万円
2016年1月
1,380万円
2017年2月
1,519万円
2017年2月
1,698万円
2018年10月
1,683万円
2018年10月
1,580万円
2023年1月
1,666万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては非常に良い。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、自転車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内も手入れされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。共用部のリニューアルは期待したいです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家族で住むには十分な広さがあります。収納も多いです。
気になる点: 設備は築年数相応なので、最新のものはありません。リフォームや設備交換は必要かもしれません。
静かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。広々とした部屋で快適に過ごせています。
良い点: JR片町線が利用できるのは便利です。星田駅まではバス便があるようです。
気になる点: 寝屋川公園駅、星田駅ともに徒歩だと時間がかかります。バスの便数や時間帯が気になります。
良い点: 総戸数が少なく、近隣住民との顔が見える関係が築きやすいかもしれません。管理体制については、確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し不安です。オートロックなどのセキュリティ面も確認したいです。
良い点: 自然豊かで、落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーや生活利便施設は、車でのアクセスが必要です。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、普段の買い物は車が必須になりそうです。
緑が多く静かな環境は魅力的ですが、駅からの距離と生活利便施設へのアクセスが少し気になります。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。ファミリー層には良いかもしれません。
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館は交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅 バス10分
交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館の売却相場は、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩24分 JR片町線/星田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コモンシティ星田ヴェルデコート2番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。