立地・交通
ブールバール南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩1分。南森町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブールバール南森町
1,980万2,014万2,380万2,149万2,280万2,127万2,180万2,169万2,450万2,225万2,380万2,324万1,980万2,306万2,280万2,345万3,180万2,636万3,080万2,758万2,480万2,789万2,180万2,686万2,380万2,664万2,180万2,506万2,280万2,484万2,480万2,498万3,350万2,530万2,900万3,664万4,380万3,865万3,380万2,927万4,380万4,468万3,180万3,101万3,342万3,280万3,486万4,280万4,824万4,713万2,980万3,244万4,280万4,706万4,198万4,681万2,680万3,068万2,680万3,006万3,480万3,261万3,381万3,480万3,441万3,798万3,580万
マンション
ブールバール南森町
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ブールバール南森町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28
交通
大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩1分
築年月
1978年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
32戸
専有面積
60.75m² ～ 86.65m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
597m²
駐車場数
4
分譲会社
ナミキ建設
施工会社
島藤建設工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
備考
●「ＫＯＨＹＯ南森町店」約160m ●「与力町公園」約850m ●「北野病院」約1200m ●「ローソン西天満三丁目店」約270m
延床面積
2786m²
建築面積
447m²
設計会社
司建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28
ブールバール南森町の物件固有情報
建物スペック
ブールバール南森町は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はナミキ建設、施工会社は島藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.75から86.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブールバール南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブールバール南森町の過去の取引実績
直近価格
3,580万円
平均価格
3,027万円
最高値
4,824万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 218万円）
ブールバール南森町の売却査定履歴です。直近価格は3,580万円、平均価格は3,027万円、最高値は4,824万円です。
1,980万円
2016年2月
2,014万円
2016年2月
2,380万円
2017年1月
2,149万円
2017年1月
2,280万円
2017年3月
2,127万円
2017年3月
2,180万円
2017年7月
2,169万円
2017年7月
2,450万円
2017年7月
2,225万円
2017年7月
2,380万円
2017年8月
2,324万円
2017年8月
1,980万円
2017年10月
2,306万円
2017年10月
2,280万円
2017年11月
2,345万円
2017年11月
3,180万円
2019年4月
2,636万円
2019年4月
3,080万円
2019年8月
2,758万円
2019年8月
2,480万円
2019年11月
2,789万円
2019年11月
2,180万円
2019年12月
2,686万円
2019年12月
2,380万円
2020年3月
2,664万円
2020年3月
2,180万円
2020年4月
2,506万円
2020年4月
2,280万円
2021年5月
2,484万円
2021年5月
2,480万円
2021年7月
2,498万円
2021年7月
3,350万円
2021年11月
2,530万円
2021年11月
2,900万円
2022年7月
3,664万円
2022年7月
4,380万円
2022年9月
3,865万円
2022年9月
3,380万円
2022年9月
2,927万円
2022年9月
4,380万円
2023年1月
4,468万円
2023年1月
3,180万円
2023年2月
3,101万円
2023年2月
3,342万円
2023年2月
3,280万円
2023年2月
3,486万円
2023年2月
4,280万円
2023年3月
4,824万円
2023年3月
4,713万円
2023年3月
2,980万円
2023年4月
3,244万円
2023年4月
4,280万円
2023年4月
4,706万円
2023年4月
4,198万円
2023年7月
4,681万円
2023年7月
2,680万円
2023年9月
3,068万円
2023年9月
2,680万円
2024年4月
3,006万円
2024年4月
3,480万円
2025年12月
3,261万円
2025年12月
3,381万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,441万円
2026年1月
3,798万円
2026年2月
3,580万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28
口コミ・レビュー
南森町大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅徒歩1分は本当に便利。堺筋線と谷町線が使えて、梅田や天王寺へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上で不便を感じることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堀川小学校区域で、子育て世代にも安心感があります。大阪天満宮も近く、季節ごとのイベントも楽しめます。オフィス街でもあるので、平日の昼間は活気がありますが、夜は比較的落ち着いています。
気になる点: 近くに大きな公園は少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。内装はリフォームされている部屋も多いと聞きます。周りにお店がたくさんあるので、休日の買い物や外食には困りません。静かな環境を求める人には向かないかもしれませんが、都会的な暮らしを楽しみたい人にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できました。部屋によっては、リノベーションされていてモダンな雰囲気になっていました。
気になる点: 築年数相応で、設備面（特に水回り）は最新ではありませんでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔に保たれており、日勤管理の方も親切でした。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、外観に古さを感じます。エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つこともありました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。地下鉄が2路線使えるのが非常に便利でした。
立地は抜群で、駅近で生活するには非常に便利でした。子育てにも良い環境だと思います。ただ、築年数が古いので、設備面での古さは否めません。リフォームされている部屋を選べば、快適に過ごせると思います。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、単身やDINKSには良い物件だと思います。
ブールバール南森町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブールバール南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブールバール南森町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブールバール南森町に関するよくある質問
ブールバール南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブールバール南森町の売却相場はいくらですか？
ブールバール南森町の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブールバール南森町は築47年ですが売れますか？
ブールバール南森町は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。