立地・交通
フローラ堺2号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと
フローラ堺2号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フローラ堺2号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フローラ堺2号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フローラ堺2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,419万円
平均価格
1,458万円
最高値
1,720万円
最安値
880万円
フローラ堺2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,419万円、平均価格は1,458万円、最高値は1,720万円です。
1,580万円
2018年12月
1,720万円
2018年12月
1,498万円
2019年3月
1,651万円
2019年3月
880万円
2019年10月
1,419万円
2019年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線七道駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田や難波へのアクセスも良好で、生活圏が広がるのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 周辺に飲食店は少ないため、外食は少し歩くか電車で移動する必要があります。
良い点: 昭和のマンションらしい、落ち着いた雰囲気の外観です。日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の老朽化は否めません。エントランスや廊下はやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅近という立地の良さは最大の魅力です。周辺の利便性も高く、生活しやすい環境です。建物の古さはありますが、日勤管理で最低限の清潔感は保たれています。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、比較的快適に過ごせました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数相応で、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。給湯器なども古いタイプでした。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていました。管理人さんが常駐しているのは安心材料の一つです。
気になる点: オートロックではありません。築年数が古いこともあり、セキュリティ面はやや不安を感じることもありました。夜間は人通りが少なくなります。
良い点: 駅近で買い物施設も揃っており、生活利便性は高いです。錦西小学校も近く、子供の通学も安心でした。
気になる点: 建物の古さは否めず、内装や設備に時代を感じます。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
駅からの近さと生活のしやすさを考えると、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。ただ、建物の築年数による設備面の古さや、防音・断熱性については妥協が必要です。リフォームの有無で印象は変わるかもしれませんが、総合的にはバランスの取れた物件だと感じました。
フローラ堺2号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/七道駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/七道駅 徒歩2分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フローラ堺2号棟の売却相場は、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ堺2号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。