立地・交通
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩5分。奈良駅徒歩5分、新大宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエル奈良パークビレジ９号棟
780万980万1,190万1,140万980万1,330万1,195万1,380万1,348万1,000万1,165万1,200万1,228万1,000万1,184万1,398万1,204万1,358万1,221万1,050万1,104万1,280万1,233万1,050万1,106万1,080万1,211万1,548万1,402万1,448万1,311万1,298万1,266万1,250万1,242万1,198万1,215万1,080万1,082万1,180万1,980万1,076万1,480万1,124万1,880万1,404万1,590万1,507万1,680万1,526万1,800万1,558万1,480万1,530万1,500万1,557万1,400万1,522万1,580万1,463万1,480万1,387万1,400万1,416万1,280万1,400万1,400万1,321万1,280万1,301万1,280万1,266万1,280万1,281万1,550万1,366万1,280万1,306万1,301万
マンション
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟
奈良県奈良市大宮町2丁目3-9JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 東急ドエル奈良パークビレジ９号棟
売却チャンス
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 60.87〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜65.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜65.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜65.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜65.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション奈良県 奈良市
3日前単身
60.87〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
6日前共働き夫婦
61〜65.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前共働き夫婦
61〜65.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前共働き夫婦
61〜65.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前共働き夫婦
61〜65.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大宮町2丁目3-9
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩5分
築年月
1981年8月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
60.87m² ～ 65.77m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
東急不動産
施工会社
日本工業東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町2丁目3-9
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の物件固有情報
建物スペック
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は日本工業東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.87から65.77平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の過去の取引実績
直近価格
1,301万円
平均価格
1,318万円
最高値
1,980万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 5万円）
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,301万円、平均価格は1,318万円、最高値は1,980万円です。
780万円
2014年4月
980万円
2014年4月
1,190万円
2014年5月
1,140万円
2014年7月
980万円
2014年8月
1,330万円
2016年8月
1,195万円
2016年8月
1,380万円
2017年4月
1,348万円
2017年4月
1,000万円
2017年4月
1,165万円
2017年4月
1,200万円
2017年10月
1,228万円
2017年10月
1,000万円
2018年1月
1,184万円
2018年1月
1,398万円
2018年9月
1,204万円
2018年9月
1,358万円
2018年10月
1,221万円
2018年10月
1,050万円
2019年7月
1,104万円
2019年7月
1,280万円
2019年7月
1,233万円
2019年7月
1,050万円
2019年8月
1,106万円
2019年8月
1,080万円
2019年12月
1,211万円
2019年12月
1,548万円
2022年7月
1,402万円
2022年7月
1,448万円
2022年9月
1,311万円
2022年9月
1,298万円
2023年1月
1,266万円
2023年1月
1,250万円
2023年2月
1,242万円
2023年2月
1,198万円
2023年3月
1,215万円
2023年3月
1,080万円
2023年6月
1,082万円
2023年6月
1,180万円
2023年6月
1,980万円
2023年7月
1,076万円
2023年7月
1,480万円
2023年7月
1,124万円
2023年7月
1,880万円
2023年10月
1,404万円
2023年10月
1,590万円
2023年10月
1,507万円
2023年10月
1,680万円
2023年12月
1,526万円
2023年12月
1,800万円
2023年12月
1,558万円
2023年12月
1,480万円
2024年2月
1,530万円
2024年2月
1,500万円
2024年2月
1,557万円
2024年2月
1,400万円
2024年4月
1,522万円
2024年4月
1,580万円
2024年5月
1,463万円
2024年5月
1,480万円
2024年7月
1,387万円
2024年7月
1,400万円
2024年10月
1,416万円
2024年10月
1,280万円
2025年4月
1,400万円
2025年4月
1,400万円
2025年9月
1,321万円
2025年9月
1,280万円
2025年10月
1,301万円
2025年10月
1,280万円
2025年12月
1,266万円
2025年12月
1,280万円
2026年2月
1,281万円
2026年2月
1,550万円
2026年2月
1,366万円
2026年2月
1,280万円
2026年3月
1,306万円
2026年3月
1,301万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大宮町2丁目3-9
口コミ・レビュー
奈良市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR奈良駅と新大宮駅が徒歩5分圏内という利便性は抜群です。JRを使えば大阪方面への通勤も楽ですし、近鉄も利用できるので行動範囲が広がります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物には困りません。奈良公園も近く、休日は自然を満喫できます。子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 一部の道路は交通量が多いので、小さなお子さんがいる家庭は注意が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りは清掃されています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
奈良駅・新大宮駅どちらも徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の生活利便性も高く、奈良公園が近いので休日のお出かけにも便利。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあります。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
奈良駅近満喫シングルさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR奈良駅と新大宮駅まで徒歩5分は本当に便利！大阪へのアクセスはもちろん、奈良市内の移動も楽々です。駅周辺に商業施設も揃っていて、仕事帰りに立ち寄れる店が多いのが助かります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。間取りは不明ですが、使いやすければ問題ないでしょう。
気になる点: 築年数が1981年なので、水回りや内装はリフォームされていないと古さを感じる可能性があります。最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は誰かいる安心感があります。オートロックの有無は不明ですが、管理人がいるだけでも防犯面ではプラスでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、現代のセキュリティ基準からするとやや劣る可能性があります。夜間や休日の対応は確認が必要です。
立地は抜群で、駅近で生活するには非常に便利です。買い物や外食には困りませんし、大阪への通勤も苦になりません。ただ、築年数が古いので、部屋の中の設備や内装はリフォーム状況次第で評価が分かれるところです。共用部も古さを感じますが、管理はされているので許容範囲内かと。
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩5分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急ドエル奈良パークビレジ９号棟に関するよくある質問
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の売却相場はいくらですか？
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟の売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟は築44年ですが売れますか？
東急ドエル奈良パークビレジ９号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。