立地・交通
シャルマンコーポ谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町六丁目駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.29〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.29〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.29〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.29〜65m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
59.29〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
59.29〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
59.29〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
59.29〜65m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
シャルマンコーポ谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町六丁目駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ谷町は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.29から78.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ谷町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンコーポ谷町の過去の取引実績
直近価格
4,013万円
平均価格
3,012万円
最高値
4,580万円
最安値
2,171万円
シャルマンコーポ谷町の売却査定履歴です。直近価格は4,013万円、平均価格は3,012万円、最高値は4,580万円です。
2,180万円
2016年2月
2,171万円
2016年2月
2,280万円
2018年10月
2,239万円
2018年10月
2,490万円
2018年12月
2,608万円
2018年12月
2,180万円
2019年6月
2,575万円
2019年6月
2,180万円
2019年11月
2,306万円
2019年11月
2,680万円
2019年11月
2,858万円
2019年11月
3,080万円
2020年7月
2,445万円
2020年7月
2,980万円
2020年9月
2,536万円
2020年9月
2,580万円
2020年10月
2,650万円
2020年10月
2,880万円
2020年10月
2,668万円
2020年10月
2,865万円
2020年10月
2,490万円
2020年12月
2,876万円
2020年12月
2,680万円
2021年11月
2,745万円
2021年11月
3,700万円
2024年7月
3,765万円
2024年7月
3,600万円
2024年10月
3,714万円
2024年10月
3,899万円
2025年1月
3,666万円
2025年1月
4,580万円
2025年8月
3,917万円
2025年8月
4,280万円
2025年12月
3,995万円
2025年12月
4,080万円
2025年12月
4,013万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と中央線の2路線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅まで徒歩5分という近さも日々の通勤・通学に大変便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃います。商店街も近く、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は古いですが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。周辺環境が非常に充実しており、駅へのアクセスも抜群なので、多少の古さは気になりません。日勤管理なのも安心材料です。
良い点: 谷町六丁目駅、谷町四丁目駅が徒歩圏内なのは大きな魅力です。複数路線が使えるため、都心へのアクセスは非常に良いと感じました。
良い点: 商店街やスーパー、病院など生活利便施設が豊富に揃っています。緑豊かな公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多く、昼夜の人の流れが活発な印象です。
良い点: 専有面積は59m²台からあり、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必須になる可能性が高いです。設備面は最新ではないでしょう。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、現地の確認が必要です。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムは期待できないかもしれません。
立地と生活利便性は非常に高く、魅力的なマンションだと感じました。特に駅からの近さと周辺の充実度は抜群です。ただし、築年数が古い点は考慮が必要で、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。
シャルマンコーポ谷町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ谷町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ谷町は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。