立地・交通
ピアン自由ヶ丘1号棟は兵庫県三木市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分。志染駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三木市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県三木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県三木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県三木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県三木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ピアン自由ヶ丘1号棟は兵庫県三木市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分。志染駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三木市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピアン自由ヶ丘1号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西村興産、施工会社は建成社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.35から66.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三木市立自由が丘小学校、三木市立自由が丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピアン自由ヶ丘1号棟の査定では、三木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ピアン自由ヶ丘1号棟の過去の取引実績
直近価格
398万円
平均価格
423万円
最高値
580万円
最安値
200万円
ピアン自由ヶ丘1号棟の売却査定履歴です。直近価格は398万円、平均価格は423万円、最高値は580万円です。
420万円
2020年2月
407万円
2020年2月
380万円
2020年5月
373万円
2020年5月
350万円
2021年10月
362万円
2021年10月
480万円
2023年2月
398万円
2023年2月
520万円
2024年1月
480万円
2024年1月
580万円
2024年2月
497万円
2024年2月
200万円
2024年6月
524万円
2024年6月
398万円
2025年9月
398万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神鉄粟生線志染駅まで徒歩10分と、まあまあ歩ける距離なのが良い。バス便もそこそこあるので、車がない人でもなんとかなる。
気になる点: 電車の本数が少ないのがネック。三木市中心部や神戸方面へのアクセスは少し時間がかかる。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感がある。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しない。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。賑やかな場所が好きな人には物足りないかも。
良い点: 築年数が経っている割には、外観はそこそこ綺麗に保たれている方だと思う。
気になる点: 共用部は正直古さを感じる。エレベーターがないので、上の階だと少し大変。
築年数は経っていますが、周辺環境は悪くないと思います。駅までは少し歩きますが、普段の買い物や子育てには便利な立地です。管理は自主管理なので、住民同士の協力が大切になりますね。価格帯によっては検討の価値ありです。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては十分な広さがある。間取りは不明だが、リフォーム次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられている可能性がある。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は期待できない。管理組合の運営状況によっては、共用部の維持管理に不安が残る。
良い点: 三木市立自由が丘小学校が近く、通学には安心。静かな住宅地で落ち着いた暮らしができそう。
気になる点: 最寄り駅からの距離や、周辺の商業施設の充実度を考えると、生活利便性はやや限定的。
築年数と自主管理という点は気になりますが、広めの間取りと子育て環境の良さが魅力だと感じました。周辺の環境も静かで落ち着いており、価格が手頃であれば、リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。実際の内覧は必須でしょう。
ピアン自由ヶ丘1号棟は三木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分
三木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三木市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピアン自由ヶ丘1号棟の売却相場は、神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、三木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアン自由ヶ丘1号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。