立地・交通
サンプラーサ津田駅前は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩3分。津田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、津田南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、津田南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.5〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.5〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.5〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、津田南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、津田南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
60.5〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
60.5〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
60.5〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
サンプラーサ津田駅前は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩3分。津田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンプラーサ津田駅前は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンエース、施工会社はサンエースです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.5から71.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は津田南小学校、津田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンプラーサ津田駅前の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンプラーサ津田駅前の過去の取引実績
直近価格
1,268万円
平均価格
1,293万円
最高値
1,698万円
最安値
880万円
サンプラーサ津田駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,268万円、平均価格は1,293万円、最高値は1,698万円です。
1,498万円
2015年1月
1,698万円
2015年1月
1,498万円
2015年5月
1,560万円
2015年5月
1,498万円
2015年7月
1,568万円
2015年7月
1,298万円
2015年11月
1,515万円
2015年11月
1,484万円
2015年11月
1,198万円
2016年3月
1,329万円
2016年3月
1,250万円
2016年11月
1,416万円
2016年11月
1,150万円
2016年12月
1,396万円
2016年12月
1,270万円
2017年1月
1,335万円
2017年1月
1,100万円
2017年3月
1,390万円
2017年3月
1,080万円
2017年3月
1,327万円
2017年3月
1,000万円
2017年3月
1,286万円
2017年3月
1,230万円
2017年6月
1,272万円
2017年6月
1,380万円
2017年7月
1,227万円
2017年7月
1,180万円
2017年10月
1,302万円
2017年10月
1,198万円
2017年10月
1,212万円
2017年10月
1,198万円
2017年11月
1,297万円
2017年11月
1,180万円
2018年4月
1,352万円
2018年4月
1,090万円
2018年5月
1,254万円
2018年5月
1,198万円
2018年5月
1,305万円
2018年5月
880万円
2018年8月
1,253万円
2018年8月
1,198万円
2018年11月
1,268万円
2018年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR津田駅まで徒歩3分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽ですし、遅延が少ない路線なのも安心材料です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物には困りません。
良い点: 駅前ですが、思ったより静かで落ち着いた雰囲気です。公園や緑も適度にあり、子育て環境としても悪くないと思います。津田南小学校も近いです。
気になる点: 飲食店が少ないので、外食したい時は少し移動が必要になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはコンパクトですが、清潔感があります。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。エレベーターがないため、上の階は階段になります。
駅近の利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。築年数は感じられますが、管理は行き届いている方だと思います。静かで住みやすい環境ですが、もう少しお店があれば完璧です。
良い点: JR津田駅まで徒歩3分というのは大きな魅力。大阪方面へのアクセスも良く、通勤の便は良いと感じました。駅前には生活に必要な施設も揃っています。
気になる点: 京阪沿線ではないため、利用する路線が限られます。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているように見えました。住人の方々も穏やかな雰囲気でした。
気になる点: 築年数が経過しているため、共有部分の古さは否めません。オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じます。
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りによっては使いやすそうだと感じました。
気になる点: 設備は最新のものではない可能性が高いです。リフォームやリノベーションの必要性が出てくるかもしれません。
駅からの近さは最大の強みだと思います。静かで住環境も悪くなさそうです。ただ、築年数や共用部の設備(特にオートロックがない点)を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォームの有無なども確認したい物件です。
サンプラーサ津田駅前は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/津田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/津田駅 徒歩3分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/津田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンプラーサ津田駅前の売却相場は、JR片町線/津田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンプラーサ津田駅前は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。