立地・交通
ユニーブル六甲南棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立鶴甲小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立鶴甲小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ユニーブル六甲南棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニーブル六甲南棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立鶴甲小学校、神戸市立長峰中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニーブル六甲南棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニーブル六甲南棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急六甲駅までバスでアクセスできるのは便利ですが、バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩くのが夏場は少し大変です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良いです。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。鶴甲小学校も近く、通学の心配も少ないです。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、近所付き合いもあり、協力して清掃などを行っています。特に大きなトラブルもなく、比較的平和に暮らせています。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの設備はないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、RC造なのでしっかりとした建物です。立地は少し駅から離れますが、静かで住みやすい環境です。自主管理なので、住民同士の協力が大切になります。価格帯を考えれば、満足できる物件だと思います。
良い点: 3階建てのこぢんまりとしたマンションで、敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。植栽もあり、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備は最新ではありません。エントランスに段差があったり、エレベーターがない点は、小さなお子さんや高齢者には少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積や間取りが不明ですが、リフォームされている部屋であれば、古さを感じさせない可能性もあります。日当たりや風通しは、建物の配置によりますが、期待したいところです。
気になる点: 具体的な仕様が不明なため、水回りや断熱性など、リフォームの有無や内容によって大きく評価が変わってきます。
良い点: 静かで緑豊かな環境は魅力的です。神戸市内の中心部へのアクセスも悪くなく、子育てしやすい環境だと感じました。小学校が近いのも安心材料です。
気になる点: 最寄り駅からの距離とバス便の少なさが、唯一の懸念事項です。 commutes were longer than expected
ユニーブル六甲南棟は、静かで落ち着いた住環境を求めるファミリー層には魅力的な物件だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便があり、周辺の生活利便性も悪くありません。自主管理という点も、住民の意識次第で良い方向に働く可能性があります。リフォーム状況などを確認して、検討したい物件です。
ユニーブル六甲南棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニーブル六甲南棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル六甲南棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。