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マンション

ローズハイツ西宮仁川

兵庫県西宮市段上町3丁目13-1阪急今津線／仁川駅 徒歩9分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
6日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜86.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜86.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市段上町3丁目13-1
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩9分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分
築年月
1984年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
77戸
専有面積
66.43m² ～ 86.32m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
東洋紡不動産スミトー建設
施工会社
東海興業
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
段上西小学校
中学校区域
甲武中学校
備考
●「さらら仁川」約700m
設計会社
東海興業
所在地(住所)
兵庫県西宮市段上町3丁目13-1

ローズハイツ西宮仁川の物件固有情報

立地・交通

ローズハイツ西宮仁川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩9分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分。仁川駅徒歩9分、甲東園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローズハイツ西宮仁川は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋紡不動産スミトー建設、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.43から86.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は段上西小学校、甲武中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローズハイツ西宮仁川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローズハイツ西宮仁川の過去の取引実績

直近価格

1,871万円

平均価格

1,733万円

最高値

2,298万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 309万円）

ローズハイツ西宮仁川の売却査定履歴です。直近価格は1,871万円、平均価格は1,733万円、最高値は2,298万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市段上町3丁目13-1

口コミ・レビュー

西宮在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急仁川駅まで徒歩9分と、許容範囲内。梅田へのアクセスも良好で、日常の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物には困りません。

気になる点: 甲東園駅も徒歩圏内ですが、仁川駅の方がやや近いです。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。小学校も近く、通学路も安心できます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。敷地内駐車場もあります。

気になる点: 建物の古さは否めず、現代的なデザインではありません。共用部は最低限といった感じです。

築年数は経っていますが、静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。全体的には満足しています。

一人暮らし 20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めなので、家具を置いてもゆったり過ごせます。日当たりも良好で、明るい部屋です。収納スペースも十分あります。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。特に水回りは少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、地域の治安は比較的良いと感じています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた雰囲気なのは良い点です。スーパーやドラッグストアまで徒歩10分程度かかりますが、日常の買い物は可能です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、外食する際は少し車で移動する必要があるかもしれません。

築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。部屋は広々としていて、日当たりも良いので快適に過ごせています。駅まで少し歩きますが、静かな環境なので満足しています。設備は古いですが、特に不便は感じていません。

ローズハイツ西宮仁川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローズハイツ西宮仁川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩9分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／仁川駅 徒歩9分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ローズハイツ西宮仁川の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩9分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローズハイツ西宮仁川に関するよくある質問

ローズハイツ西宮仁川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローズハイツ西宮仁川の売却相場はいくらですか？

ローズハイツ西宮仁川の売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩9分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローズハイツ西宮仁川は築42年ですが売れますか？

ローズハイツ西宮仁川は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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