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マンション

ヴェルビュ二条城東

京都府京都市中京区橋本町474京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分
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京都市購入相談例

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マンション京都府 京都市
2日前

子育て世帯

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

定年前の住み替え検討

京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区橋本町474
交通
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分
築年月
1992年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
29戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域

詳細情報

敷地面積
893m²
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
大和団地
施工会社
西谷工務店モリタ建設
延床面積
1782m²
建築面積
465m²
設計会社
今井建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区橋本町474

ヴェルビュ二条城東の物件固有情報

立地・交通

ヴェルビュ二条城東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分。丸太町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルビュ二条城東は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は西谷工務店モリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルビュ二条城東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルビュ二条城東の過去の取引実績

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所在地マップ京都府京都市中京区橋本町474

口コミ・レビュー

京都好き40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、二条城が近く、風情ある京都の暮らしを満喫できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、比較的安心感があります。

気になる点: セキュリティ面で最新の設備はありません。モニター付きインターホンなどがあるとさらに安心です。

丸太町駅まで徒歩9分と、地下鉄利用には少し歩きますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。二条城が近いというロケーションは本当に魅力的。築年数は考慮が必要ですが、価格とのバランスが取れていれば良い選択肢だと思います。

京都市移住検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 烏丸線丸太町駅まで徒歩9分は、日常の移動に十分便利です。市内中心部へのアクセスが良いのは大きなメリット。

気になる点: もう少し駅近だとさらに良かったですが、許容範囲内です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りや専有面積は不明ですが、RC造なので遮音性は期待できそうです。3階建てで圧迫感もなさそう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。断熱性なども気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた雰囲気で、教育機関や病院も近隣にあり、子育て世代にも良さそうです。緑も多く、散歩が楽しめそう。

気になる点: 商店街などは駅から少し離れているかもしれません。

ヴェルビュ二条城東は、歴史ある二条城の近くというロケーションが魅力的な物件ですね。築年数が経過しているため、内装や設備は確認が必要ですが、静かで住みやすい環境が期待できます。価格帯によっては、リノベーションして住むのも面白いかもしれません。

ヴェルビュ二条城東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルビュ二条城東京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルビュ二条城東の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ヴェルビュ二条城東に関するよくある質問

ヴェルビュ二条城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ヴェルビュ二条城東の売却相場はいくらですか?

ヴェルビュ二条城東の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルビュ二条城東は築34年ですが売れますか?

ヴェルビュ二条城東は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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