立地・交通
枚方光善寺スカイハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩8分。光善寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 枚方光善寺スカイハイツ
680万1,130万680万980万1,080万1,088万1,066万880万1,010万950万1,055万1,380万806万1,070万1,260万1,980万1,845万1,980万1,907万980万1,091万750万981万1,380万1,165万1,280万1,054万1,108万980万1,055万880万1,121万1,498万1,171万1,177万1,180万1,007万1,080万1,117万1,588万1,308万1,880万1,346万1,680万1,368万1,680万1,428万2,480万2,306万1,600万1,623万1,880万1,766万1,550万1,611万2,380万2,522万2,480万2,529万1,180万1,611万1,880万1,462万1,880万1,641万1,530万1,546万2,280万2,331万1,530万1,533万1,280万1,437万1,780万1,504万1,998万1,508万1,250万1,591万1,998万1,534万2,198万1,759万1,680万1,762万1,680万1,751万1,880万1,695万
マンション
枚方光善寺スカイハイツ
大阪府枚方市出口3丁目1-48京阪本線／光善寺駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 枚方光善寺スカイハイツ
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 63.47〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 63.47〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
1日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
7日前定年前の住み替え検討
2LDK / 63.47〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 63.47〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市出口3丁目1-48
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩8分
築年月
1980年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
90戸
間取り
3LDK ～ 3SLDK
専有面積
63.47m² ～ 104.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
枚方市立さだ西小学校
中学校区域
枚方市立さだ中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市出口3丁目1-48
枚方光善寺スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
枚方光善寺スカイハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約63.47から104.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立さだ西小学校、枚方市立さだ中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
枚方光善寺スカイハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
枚方光善寺スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,695万円
平均価格
1,490万円
最高値
2,529万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 185万円）
枚方光善寺スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,695万円、平均価格は1,490万円、最高値は2,529万円です。
680万円
2014年2月
1,130万円
2014年3月
680万円
2014年5月
980万円
2014年6月
1,080万円
2014年6月
1,088万円
2014年12月
1,066万円
2014年12月
880万円
2016年2月
1,010万円
2016年2月
950万円
2016年2月
1,055万円
2016年2月
1,380万円
2017年9月
806万円
2017年9月
1,070万円
2018年2月
1,260万円
2018年2月
1,980万円
2018年4月
1,845万円
2018年4月
1,980万円
2018年10月
1,907万円
2018年10月
980万円
2018年11月
1,091万円
2018年11月
750万円
2019年2月
981万円
2019年2月
1,380万円
2019年4月
1,165万円
2019年4月
1,280万円
2019年4月
1,054万円
2019年4月
1,108万円
2019年4月
980万円
2019年11月
1,055万円
2019年11月
880万円
2020年2月
1,121万円
2020年2月
1,498万円
2020年4月
1,171万円
2020年4月
1,177万円
2020年4月
1,180万円
2020年8月
1,007万円
2020年8月
1,080万円
2020年9月
1,117万円
2020年9月
1,588万円
2020年11月
1,308万円
2020年11月
1,880万円
2022年1月
1,346万円
2022年1月
1,680万円
2022年3月
1,368万円
2022年3月
1,680万円
2022年4月
1,428万円
2022年4月
2,480万円
2022年5月
2,306万円
2022年5月
1,600万円
2022年6月
1,623万円
2022年6月
1,880万円
2022年7月
1,766万円
2022年7月
1,550万円
2022年9月
1,611万円
2022年9月
2,380万円
2022年9月
2,522万円
2022年9月
2,480万円
2023年7月
2,529万円
2023年7月
1,180万円
2023年10月
1,611万円
2023年10月
1,880万円
2023年10月
1,462万円
2023年10月
1,880万円
2024年1月
1,641万円
2024年1月
1,530万円
2024年10月
1,546万円
2024年10月
2,280万円
2025年1月
2,331万円
2025年1月
1,530万円
2025年6月
1,533万円
2025年6月
1,280万円
2025年6月
1,437万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
1,504万円
2025年7月
1,998万円
2025年8月
1,508万円
2025年8月
1,250万円
2025年9月
1,591万円
2025年9月
1,998万円
2025年12月
1,534万円
2025年12月
2,198万円
2025年12月
1,759万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,762万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,751万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
1,695万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市出口3丁目1-48
口コミ・レビュー
枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩8分と比較的近く、京阪電車で淀屋橋や京橋へアクセスしやすい。商店街やスーパーもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 最寄り駅周辺は少し昔ながらの雰囲気で、若者向けの商業施設は少ない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は定期的に清掃されている印象。緑が多く、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に古さを感じる部分もある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいるので安心感がある。挨拶もしてくれる。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。
築年数は古いですが、周辺環境は比較的良好で、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲内です。共用部や設備は古さを感じますが、日勤管理で安心感はあります。総合的に見れば、価格帯を考えれば悪くない選択肢かと思います。
枚方購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 光善寺駅から徒歩圏内なのは魅力的。京阪沿線なので、大阪市内への通勤・通学に便利。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK以上が中心なので、ファミリー層には十分な広さがある。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、公園やスーパーなども徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。自然も豊か。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い時間帯もある。
築年数はかなり古いですが、広めの部屋と良好な周辺環境、そして駅からのアクセスを考えると、リフォーム次第で魅力的な物件になりそうです。特に子育て世代には、学区や生活利便性が良い点がポイントになるでしょう。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
枚方光善寺スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
枚方光善寺スカイハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩8分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
枚方光善寺スカイハイツの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方光善寺スカイハイツに関するよくある質問
枚方光善寺スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 枚方光善寺スカイハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
枚方光善寺スカイハイツの売却相場はいくらですか？
枚方光善寺スカイハイツの売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方光善寺スカイハイツは築45年ですが売れますか？
枚方光善寺スカイハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。