立地・交通
東二見ガーデンハイツ5号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分。東二見駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜77m2 / 山陽電鉄本線/東二見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
東二見ガーデンハイツ5号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分。東二見駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東二見ガーデンハイツ5号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.52から81.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東二見ガーデンハイツ5号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東二見ガーデンハイツ5号棟の過去の取引実績
直近価格
718万円
平均価格
631万円
最高値
750万円
最安値
400万円
東二見ガーデンハイツ5号棟の売却査定履歴です。直近価格は718万円、平均価格は631万円、最高値は750万円です。
450万円
2014年2月
400万円
2014年4月
490万円
2020年7月
505万円
2020年7月
650万円
2022年7月
658万円
2022年7月
650万円
2023年2月
658万円
2023年2月
750万円
2023年6月
691万円
2023年6月
750万円
2023年12月
708万円
2023年12月
750万円
2024年6月
718万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東二見駅から徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適です。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅からの近さが魅力です。海が近いので、休日はリフレッシュできます。管理員さんが日勤でいてくれるので、安心感もあります。もう少し共用部が新しくなるとさらに良いのですが、全体的には満足しています。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: エレベーターがないのが、小さな子供連れや荷物が多い時には少し不安です。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 設備はかなり古いと思われるので、リフォーム費用がかさむ可能性があります。
良い点: 駅まで徒歩圏内で、スーパーやドラッグストアもあるので生活利便性は良さそうです。静かな環境なのも魅力的。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
東二見ガーデンハイツ5号棟、立地や周辺環境は良さそうです。広めの部屋が多いのは子育てファミリーにとって魅力的ですが、築年数が古いのが気になります。内装や設備のリフォーム費用も考慮すると、購入には慎重になります。日勤管理は安心材料です。
東二見ガーデンハイツ5号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東二見ガーデンハイツ5号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東二見ガーデンハイツ5号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。