立地・交通
夙川羽衣町パークハイム2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩2分。夙川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夙川羽衣町パークハイム2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩2分。夙川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
夙川羽衣町パークハイム2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.13から76.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は夙川小学校、大社中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
夙川羽衣町パークハイム2の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
夙川羽衣町パークハイム2の過去の取引実績
直近価格
730万円
平均価格
967万円
最高値
3,400万円
最安値
662万円
夙川羽衣町パークハイム2の売却査定履歴です。直近価格は730万円、平均価格は967万円、最高値は3,400万円です。
700万円
2018年5月
693万円
2018年5月
780万円
2020年10月
762万円
2020年10月
3,400万円
2021年5月
2,958万円
2021年5月
750万円
2023年11月
682万円
2023年11月
700万円
2024年2月
682万円
2024年2月
690万円
2024年3月
662万円
2024年3月
690万円
2024年7月
707万円
2024年7月
800万円
2025年6月
725万円
2025年6月
750万円
2025年12月
728万円
2025年12月
750万円
2026年1月
730万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川駅まで徒歩2分という近さは本当に魅力的です。梅田にも神戸三宮にもアクセスしやすく、通勤や買い物に非常に便利だと感じています。
良い点: 夙川公園が近く、四季折々の景色を楽しめます。静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。近隣住民との付き合いも良好で、安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、夙川駅徒歩2分という立地と、夙川公園に隣接する落ち着いた住環境は他に代えがたい魅力です。リノベーションされたお部屋もあるようで、内装次第では快適な生活が送れると思います。静かで緑豊かな場所で暮らしたい方におすすめです。
良い点: コンパクトな間取りのお部屋は、一人暮らしには十分な広さです。陽当たりも良く、採光は問題ありません。必要最低限の設備は揃っています。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新とは言えません。収納スペースはやや少なめです。
良い点: 夙川駅が近いので、移動はとても楽です。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い物には困りません。静かな住宅地で落ち着いて過ごせます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 阪急夙川駅まで徒歩2分は本当に便利です。特急は止まりませんが、各駅停車でもすぐに主要駅に出られます。電車の音も気になりません。
立地と価格を重視して選びました。夙川駅徒歩2分はやはり最強です。お部屋はコンパクトですが、自分にはちょうど良い広さです。築年数は古いですが、静かな環境でリラックスできるのが気に入っています。周辺にはおしゃれなカフェも点在しており、週末の散策も楽しめます。
夙川羽衣町パークハイム2は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩2分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
夙川羽衣町パークハイム2の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夙川羽衣町パークハイム2は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。