立地・交通
ヴェルディール仰木2号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩22分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス7分。おごと温泉駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 75.18〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.18〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 75.18〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 75.18〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 75.18〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
75.18〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
75.18〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
75.18〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
75.18〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
75.18〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
ヴェルディール仰木2号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩22分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス7分。おごと温泉駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルディール仰木2号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は青木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.18から99.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仰木の里小学校、仰木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルディール仰木2号棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルディール仰木2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,540万円
平均価格
1,218万円
最高値
1,999万円
最安値
830万円
ヴェルディール仰木2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,540万円、平均価格は1,218万円、最高値は1,999万円です。
880万円
2015年11月
1,030万円
2015年11月
880万円
2016年7月
1,030万円
2016年7月
830万円
2016年8月
999万円
2016年8月
1,280万円
2018年12月
1,498万円
2018年12月
980万円
2019年4月
1,322万円
2019年4月
1,280万円
2019年7月
1,306万円
2019年7月
980万円
2019年11月
1,457万円
2019年11月
1,280万円
2020年1月
1,273万円
2020年1月
1,180万円
2020年5月
1,321万円
2020年5月
1,230万円
2020年7月
1,308万円
2020年7月
1,280万円
2021年8月
1,317万円
2021年8月
880万円
2022年1月
1,118万円
2022年1月
1,280万円
2023年1月
1,348万円
2023年1月
1,999万円
2023年5月
1,540万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に恵まれています。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。小学校も近く、通学路も安全です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩22分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃や管理が行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部には特に目立った設備はありません。エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったことがあれば相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、少し不安を感じることもあります。オートロックがあればより安心できるのですが。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、車があれば問題ないでしょう。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: JR湖西線のおごと温泉駅が利用できます。京都方面へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: 駅まで徒歩22分と距離があるため、毎日の通勤・通学には不便さを感じます。バス利用も、待ち時間や混雑を考えると必ずしも便利とは言えません。
良い点: 専有面積が75㎡以上あり、ゆったりとした間取りは魅力的です。リビングも広めにとれるので、家具の配置もしやすいです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームやリノベーションを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 周辺は緑が多く、自然を感じられる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は比較的静かですが、街灯が少ない場所もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
静かで自然豊かな環境は気に入っています。部屋も広々としていて快適ですが、駅からの距離だけが残念な点です。共働きで電車通勤をしていると、毎日の移動が少し負担になります。車を所有している方にはおすすめです。
ヴェルディール仰木2号棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩22分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩22分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス7分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩22分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルディール仰木2号棟の売却相場は、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩22分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルディール仰木2号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。