立地・交通
ローレルスクエア木津川台第1期3番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分。木津川台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府木津川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府木津川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
75.11〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
ローレルスクエア木津川台第1期3番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分。木津川台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア木津川台第1期3番館は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は鹿島建設熊谷組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.11から99.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立木津川台小学校、木津川市立木津第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア木津川台第1期3番館の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア木津川台第1期3番館の過去の取引実績
直近価格
1,491万円
平均価格
1,305万円
最高値
1,980万円
最安値
1,023万円
ローレルスクエア木津川台第1期3番館の売却査定履歴です。直近価格は1,491万円、平均価格は1,305万円、最高値は1,980万円です。
1,050万円
2015年9月
1,023万円
2015年9月
1,290万円
2017年9月
1,126万円
2017年9月
1,080万円
2018年4月
1,078万円
2018年4月
1,380万円
2018年10月
1,169万円
2018年10月
1,280万円
2018年12月
1,174万円
2018年12月
1,380万円
2019年9月
1,170万円
2019年9月
1,295万円
2019年9月
1,350万円
2020年3月
1,289万円
2020年3月
1,180万円
2020年5月
1,345万円
2020年5月
1,350万円
2020年9月
1,256万円
2020年9月
1,200万円
2023年11月
1,125万円
2023年11月
1,980万円
2024年3月
1,871万円
2024年3月
1,690万円
2024年5月
1,343万円
2024年5月
1,280万円
2025年12月
1,491万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、子供がのびのびと遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。エントランスは広々としており、来客時も印象が良いです。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。もう少しリニューアルなどがあれば嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
全体的に満足度は高いです。静かで緑も多く、子育てしやすい環境が魅力です。駅からの距離は少し気になりますが、車があれば問題ありません。管理もしっかりしており、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 近鉄京都線は大阪方面へのアクセスが良く、通勤に便利でした。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、最低限の用事は済ませられます。
気になる点: 木津川台駅からの徒歩15分は、毎日のこととなるとやはり負担でした。特に夜遅く帰宅する際は、少し心細さを感じることもありました。
良い点: 管理員の方がしっかりされており、共用部分の清掃なども行き届いていました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は安心できました。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、日々の対応には不満はありませんでした。
良い点: 自然が多く、落ち着いた環境で過ごしやすいです。散歩コースには困りませんでした。
気になる点: 商業施設が少なく、休日に買い物や外食をするには車が必須でした。もう少し賑やかさがあれば、もっと良かったと思います。
静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。ただ、独身で駅まで歩くことを考えると、もう少し利便性の高い場所でも良かったかなと感じています。建物自体はしっかりしており、共用部も綺麗に保たれていました。
ローレルスクエア木津川台第1期3番館は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア木津川台第1期3番館の売却相場は、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア木津川台第1期3番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。